主题：万科A：两大利空直击二线地产股的软肋


　　受《银监会要求银行彻查六大信贷风险》、《个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年》等消息影响，地产股承接昨日颓势，今日继续领跌。此时，300地产指数领跌0.8％。

　　从盘面上看，万科A（000002）开盘一路下滑，盘中一度大跌近2％。金融界快赢数据显示，该股近三个交易日内，市场交错流出超30亿元。截止发稿，今日该股市场资金流出超6亿。其中，主力出逃已经逾5亿元。

　　需要值得一提的是，今日，二线地产股开始带头主跌，信达地产（600657）此时下跌4％、福星股份（000926）此时下跌2.5％。

　　中央经济工作会议亮点之一是要推进中小城市和小城镇发展。但城镇化有两大前提条件：进城的农民要买得起房；通过农村土地流转能为农民提供经济保障。城镇化对增加城市住房需求和调整供求关系等都将产生深刻影响。值得注意的是，以农民进城的方式带动房地产业发展，必须基于农民有支付能力去购买他们希望进入城市的住房。但近几年来房地产市场的繁荣与火爆，导致各地城市的房价全面飙升，不要说大中型城市房价的快速飙升，就连中小城市的房价也出现快速上涨。据中国社会科学院的2010年《经济蓝皮书》，85％以上城镇家庭无能力购买当前房价高企的住房。因为，城市居民的房价收入比已达到8.31倍，农村居民的房价收入比更是高达29.44倍。


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