主题：王小广：房价进入纯虚涨阶段 更大泡沫在形成

　——与国家行政学院决策咨询部研究员王小广的对话

　　提要：“房地产业的中期调整被人为中断，风险也因此后移；保增长不等于保房价；新的更大的泡沫正在形成”

　　王小广对房地产市场的言论，一直不太受房地产商的欢迎。

　　他担当国家发改委经济研究所经济运行与发展研究室主任时，就于2003年初提出了房地产出现泡沫的观点，在当时激起了极大反响。2007年前后，又因他发表了有关“房地产不是中国的支柱产业”以及相关的系列评论，再次被推至有关楼市激辩的风口浪尖，包括任志强在内的一些重量级房地产开发商，纷纷加入论战。

　　调入国家行政学院任研究员之后，王小广对房地产市场的关注并没有减弱，基本立场也没有改变。大约2009年中期起，房价再度回升，并形成了逐月上涨曲线，近日，王小广又直言不讳地与《财经国家周刊》记者谈起了他对房地产市场的看法。

　　调控房地产泡沫还来得及

　　《财经国家周刊》：我们看到，近期国家对房地产市场的调控力度大了起来。12月14日，国务院常务会议提出增加供给、抑制投机、加强监管、推进保障房建设等四大举措，并明确表态“遏制房价过快上涨”。你觉得这是不是意味着房地产又面临泡沫化的风险？

　　王小广：房地产业肯定存在泡沫，关键是要防止目前的房地产泡沫转为泡沫经济。应当说，国务院采取的行动是十分正确的。因为，现在调控房地产泡沫还来得及。我认为，还要加紧研究和出台相应政策，抑制房地产市场的过度投机行为。至少要抓住三条：

　　一要下决心控制信贷增长，将货币政策由“名义上的适度宽松、实际上的极度宽松”，调整为“实际的适度宽松”。

　　二要抑制投资性购房需求。要严格执行二套住房政策，要采取征收物业税的办法，对一套住房免税，而对两套以上住房，征收2%以上的年税，或按面积累进制征税。

　　三要取消08年底为保增长而出台的临时性住房贷款特别优惠政策，7折优惠贷款利率的政策宜尽快取消。


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