主题：保利200亿元布局二线城市 扩张步伐明显激进

　一年300亿元、建筑面积1100万平方米,其中二线城市投入约200亿左右,所拿土地约439万平方米,建筑面积超过1000万平方米。保利地产(600048,股吧)在二线城市的扩张步伐明显激进。

　　根据保利地产公告数据匡算,保利今年拿地总共已超300亿元,建筑面积超过1100万平方米,楼面地价大约2576元/平方米。保利地产今年在二线城市投入200亿左右,获取建筑面积超1000万平方米,楼面地价约2000元/平方米。相比该公司2008年新增土地储备594万平方米,2009年新增土储大约439万平方米。

　　为什么保利地产选择在楼市高峰期布局二线城市？

　　自2006年上市以,保利地产的营业收入逐年实现翻倍增长:2006年,保利地产实现营业收入40.31亿元,净利润6.75亿元;2007年营业收入81.15亿元,净利润12.35亿元;2008年营业收入155.199亿元,净利润21亿元。更为重要的是,2007年保利地产第一个二线城市项目——包头保利花园成功开售,实现了二线城市的项目盈利。此后保利地产二线城市项目盈利比重逐渐扩大。

　　保利地产12月10日披露的11月份销售情况简报显示,2009年1-11月保利地产实现签约面积485.86万平方米,同比增长134.16%;实现签约金额403.65亿元,同比增长147.48%。

　　快速的资金周转率,是保利地产这几年保持稳健增长的关键因素。保利地产2006年负债率为75.7%,2007年为68.6%,2008年又上升为70.78%。2009年上半年新开工面积268万平方米,竣工面积70万平方米。随着今年的土地储备将于明后两年陆续开工建设,保利地产在未来两年内,在二线城市的市场份额将大面积增加。



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