主题：万科销售疲软 政府政策或初现成效

万科(000002,股吧)在周四公布的2009年12月份房地产销售额数据极为疲软，这表明中国政府近期为冷却过热房地产市场做出的努力已初现成效。

　　按市值计算，万科(000002,股吧)是中国最大的房地产开发商。

　　万科周四发布简报称，公司12月份房地产销售额仅较上年同期增长3%，至人民币55亿元（合8.05亿美元），增幅远低于11月份47%。

　　分析师将该公司销售额增速急剧放缓归因于中国政府近期采取的房价抑制措施，其中包括收紧向房地产开发商出让土地的相关规定。

　　中原证券(Central China Securities)分析师吴剑雄表示，看来房地产泡沫终于要破灭了，因为万科的销售额数据表明，房地产投机行为已开始减少。

　　2009年全年，万科房地产销售额增长32.5%，至人民币634.2亿元。该公司未就去年12月份的销售额数据置评。

　　受上述消息影响，万科A周四在深圳证交所收盘下跌0.8%，至人民币10.28元；而上证综合指数收盘下跌1.9%，至3192.78点。万科A表现强于大盘的原因是，去年12月份销售额的疲软表现早在意料之中，该股已经消化了这一因素。上月万科A累计下跌16.4%，而上证综合指数累计下跌4.2%。

　　尽管国际与国内经济状况出现恶化，但继中国政府在2008年12月底的大规模经济刺激方案中推出房地产市场支持措施后，中国房价、尤其是沿海发达地区房价去年仍大幅上涨。

　　中国国家统计局(National Bureau of Statistics)此前公布的数据显示，2009年11月份中国70个大中城市房屋销售价格较上年同期上涨5.7%，高于10月份3.9%的涨幅。当月城市房屋销售价格已是连续第六个月较上年同期上涨。

　　但由于中国经济已从全球金融危机的影响下强劲复苏，中国政策制定者也逐渐开始将政策重心转向通货膨胀风险的防范。

　　中国上月收紧了向房地产开发商出让土地的相关规定，第一次在全国范围内限定了土地出让 款的首次缴纳比例，此外还取消对购买第二套住房的营业税减免政策。

　　中国住房和城乡建设部(Ministry of Housing and Urban-Rural Development)部长姜伟新周三在一份公告中称，中国今年将更加严格二套住房信贷管理，抑制投资投机性购房。

　　国信证券(Guosen Securities)分析师方焱称，他预计今年晚些时候还将出台更多针对房地产市场的政策措施。

　　中原证券的吴剑雄表示，他预计今年年初房地产成交量将持续低迷，房价将在2010年晚些时候开始下跌。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。