主题：上海多楼盘带头“跳价” 中高端市场逆势普涨

　近来，上海市住宅成交均价并未因成交量下滑而下降，而个案跳价也是主导价格上涨的主因。

　　华燕市场中心数据显示，近几周住宅成交面积排名前10的楼盘中，就有多个项目的价格高涨。

　　如位于徐汇的尚海湾豪庭近期成交均价高达84200元/平方米，该项目2009年1-8月的销售价格都在30000元/平方米以上，而到了去年的“金九银十”则上涨至40000元/平方米，2009年11月起价格再次有所跳升，接近50000元/平方米，12月的价格接近 70000元/平方米。

　　然而笔者从售楼处了解到该项目前的报价是在56000元/平方米，售价高达80000元/平方米以上的为500平方米以上的豪华房型。“该楼盘大面积成交因此也抬高了整盘均价，更是对全市的住宅成交均价造成较大的拉动。 ”华燕市场中心副经理张晴怡坦言。

　　如果说豪宅价涨已不足为奇，那么中端住宅更是如此。位于普陀区中外环间恒盛鼎城的成交均价也高达20612元/平方米，上月开盘时的当月均价为17670元/平方米，时隔半月，成交均价已上涨16.65%。




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