主题：中国平安：借助信托平台 18亿砸向四川酒店项目

保监会关于考虑放行保险资金试点物业投资的话音未落，中国平安(601318)昨日即宣布已斥资18亿元砸向四川酒店市场。

　　记者昨日从平安获悉，日前，其旗下的平安信托与被称为四川“宾馆业航母”的锦弘集团正式联姻，合资成立一家“弘安投资管理公司”。锦弘以土地等存量资产入股，平安以现金出资，对锦弘集团现有的部分物业进行重建或改造。首批合作项目已经确定，双方将投资18亿元对成都一环以内核心地带的三个项目进行改造，投资建设酒店、写字楼等综合性物业。

　　四川省政府副秘书长兼锦弘集团董事长张晋川认为，锦弘与平安的合作，给锦弘带来的不仅是资金，更重要的是先进的理念、市场化的运作机制、国际化的管理模式，这将大大缩短锦弘集团适应市场经济的时间，加快锦弘集团从事业到企业，从区域性企业到大企业大集团的顺利过渡。

　　平安信托董事长兼CEO童恺则将这次的合作视为平安拓展四川地区物业投资业务领域的“前奏”。他表示，双方将以首批项目为开端，一同探讨战略性的长期合作，“这一合作的达成，既是市场选择的结果，也是我们双方精诚合作的结果。

　　按照一家房地产公司负责人的说法，酒店项目的投资收益率通常在12％至15％左右，颇为可观。从锦弘集团的背景来看，其拥有包括125家省级机关的宾馆、饭店、招待所和培训中心。中国平安在这次合作项目背后的利润空间可以想象。

　　这只是中国平安投资酒店的一角。据知情人士透露称，近段时间内，其通过平安信托这个平台在酒店投资方面频繁出手。为迎合北京奥运这个契机，平安信托自2007年开始相继接手了多家星级酒店、假日酒店的投资项目。很明显，在写字楼、商业中心等项目上已有成熟运作经验的平安信托，已开始悄然发力酒店投资项目。

　　不过，由于中国平安此前在投资酒店经验上的空白，酒店管理等将是其不可避免的软肋。据平安信托一位内部人士透露，考虑到上述短板，平安在投资酒店项目上的策略是：倾向与酒店管理公司合作，因为这对他们收回投资成本有一定保障。

　　而这次与锦弘牵手的意图亦是如此。另外，上述人士还透露，目前，平安信托已经与四季、洲际等国际知名品牌的酒店管理业翘楚展开了不少合作，其中有股权合作形式，也有共同开发项目的形式。

　　尽管已经得到了国务院原则性同意，但保监会迄今为止并未出台明确法规允许保险资金直接投资房地产，相对其他保险公司只能通过购买自用物业“打擦边球”式的投资，中国平安通过平安信托的投资路径显然具有更大的想象空间。不过，保监会在本周第一季度新闻发布会上透露，将择机试点保险机构投资物业。

　　业内人士认为，从长线投资来看，房地产投资收益相对股票投资而言较为稳定，但要比固定收益投资回报率高，符合保险公司稳健投资的原则。尤其是在一、二级市场投资收益渐走“下坡路”的压力之下，保险公司会更多选择每年具有10％左右稳定投资回报率的商业地产，一定程度上维持投资收益率。



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