主题：激发午后地产龙头狂飙的三大利好

　　激发地产股大涨的三大利好：

　　利好一：万科A9亿拿地刺激爆发

　　利好二：地产龙头销售数据“开门红”

　　利好三：房地产行业业绩增长明显

　　快讯：万科9亿拿地刺激爆发 两市扩大涨幅

　　14：00过后，万科A（000002）直线飙涨，地产龙头纷纷跟风，两市股指受此提振，急速拉涨。沪指冲上10日均线。

　　消息面看，今天上午,上海浦东新场镇旅游综合区C4地块终于挂牌出让。经过一轮激战,该地块最终由上海万科以8.94亿元的高价夺得,折合楼面价60001元/平方米,溢价233％。之前2月5日,万科亦在武汉以6.32亿元竞得洪山长江村13、16、17、18号地块,出让面积为13.56万平方米。受此利好刺激午后14：00左右，万科突然爆发带领地产股集体反弹。

　　截止14;11分，沪指报2970.75点，涨21.91点，深证成指报12131.54点，涨160.87点。

　　地产才是真正的先行指标

　　昨日，沪深两市延续低位震荡格局，收盘以小涨报收。沪指报收2948.84点，涨幅0.47％，深成指报收11970.44点，涨幅0.19％；两市合计成交约1167.33亿元，量能较上一个交易日继续萎缩。近期大盘迭创地量，那么是否意味着地量现地价，大盘见低了呢？

　　昨日市场有两个显著的特征值得关注，一是成交量再创近期地量，在上周沪市的量能还一直维持在1100亿元上方，但在本周两个交易日，平均成交量已降至700亿元左右，骤减了400亿左右，的确出乎市场的意料。有观点认为，这主要是主力资金认为在春节前的最后一个交易周，不适合大兵团作战，故刀枪入库，马放南山。但由于春节的维稳预期，笔者认为节前的最后三个交易日或将出现稳步走高的可能性。二是存量资金的买盘力量有所乐观。易方达基金自购4.5亿元创造了基金业自购资金的新纪录，而且不排除保险资金也有进一步申购指数基金的可能性。新基金的发行则进入建仓期，节前成立的12只基金或为节后备下300亿元资金。这也为A股市场节前维稳提供了直接的资金来源。

　　一个市场是否能够持续稳定，主要是看市场的流动性，在笔者看来，这段时间，中央一直在发布相关的区域政策，前日刚刚确定的重庆中心城区，市场上就已经传出来房市回暖的消息，周边的成都主城区商品房成交套数和商品住宅成交套数比前一周均有大幅攀升，升幅分别为48和28.1月份成都近乎冰冻的成交局面得到缓解。这还只是周边的市场。为此，笔者找到了机构最新发布的《房地产周度交易数据点评》报告，相信投资者们可以从其中的相关数据找出下一个即将飙升的“海南板块”。

　　房地产周度交易数据点评

　　4 个一线城市上周合计成交66.4 万平米，环比下跌7.7％，其中仅上海出现4.0％的小幅上涨，而深圳、广州和北京则环比下跌了25.6％、21.2％和7.8％。

　　13 个二三线城市合计成交180.3 万平米，环比下挫18.3％，表现逊于一线城市。在5 个上涨的城市中，杭州录得最大涨幅49.7％，成都也以20.6％的涨幅居前；其余城市的涨幅都在20％以内；8 个下跌城市中福州、武汉和宁波分别重挫54.3％、53.6％和53.4％，位于跌幅榜前列。

　　上周中银国际主要城市销售价格指数环比上升3.0％至155.7，接近历史高点；其中一线城市分类指数下跌3.1％至154.1，二三线城市分类指数大涨14.4％至158.3，创出历史新高。

　　中银国际主要城市可售存量指数环比下跌 0.4％至69.1，结束了今年1 月初以来连续4 周回升的势头，其中一线和二三线城市分类指数分别下跌0.7％和0.2％至61.1 和74.8。分城市来看，厦门、杭州可售面积涨势领先，分别达4.7％和3.7％；北京和武汉则均以1.3％的周跌幅居前。

　　七大城市新增可售面积环比下降 7.1％，而同期成交量微升0.6％，导致新增供应消化率从前周的83.3％上升到上周的90.3％。分城市看，新增供应涨跌互现：重庆和北京分别上涨17.3％和9.7％；而上海和杭州分别下跌42.2％和23.4％。

　　由于临近春节，成交量在前周小幅反弹后继续下行，近期中行等部分银行提高首套房贷利率折扣也对交投产生了不利影响。政策压力和淡季因素使板块受到较大压力，热点仅分布于海南、上海世博等少数区域性板块，这些区域的利好因素具备一定持续性，仍可加以关注。维持行业的中立评级，待二月底三月初两会政策利空释放后可适当布局超跌蓝筹个股。（


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　地产龙头销售数据“开门红”

　　分析师：其实经不起细看

　　尽管饱受政策打压，但是行业龙头保利地产（600048）（600048）昨日发布销售情况依然靓丽，大大高于市场预期。据悉，保利地产1月份实现签约面积40.36万平方米，同比增长119.67％；实现签约金额33.24亿元，同比增长141.67％。

　　此外，保利地产公告还披露了近期拿地和开发项目进展。保利地产全资子公司保利江苏房地产发展有限公司通过挂牌方式取得无锡市滨湖区XDG-2009-85地块，土地面积149945平方米，成交总价15.4亿元，土地用途为居住、商业用地。1月19日，公司及全资子公司恒利(香港)置业有限公司和青岛四方房地产开发有限公司通过挂牌方式取得青岛市四方区青岛晶华玻璃有限公司周边成片开发项目(一期)，项目规划占地面积约78019.5平方米，成交总价约5.43亿元。用地性质为商住用地。

　　无独有偶，在5日另一行业龙头万科A（000002）（000002）也公告称，1月实现销售面积52.3万平方米，销售金额62.6亿元，分别比2009年同期增长83.3％和185.9％。此外，2009年12月份销售 简报披露以来公司新增加项目8个。

　　面对两大龙头推出如此靓丽的月度销售数据，记者在采访时了解到，多数分析师认为，两大龙头喜人的销售情况其实经不起细看。

　　安信证券地产分析师徐胜利在接受记者采访时认为，房地产行业景气度并不是反映在销售情况上，而是反映在开发投资率上。“从我们调研的结果来看，行业内的开发投资在去年四季度已经趋于谨慎。行业数据显示，2009年四季度以来，新开工增速没有延续三季度连续快速向上的势头，而是在高位放缓，房地产开发投资增速11月和12月连续大幅回落，这意味着开发投资已经趋于谨慎。”

　　“环比来看，房地产业更是在宏观政策的调控下市场迅速降温，一线城市成交量环比大幅下滑，但同比仍好于2009年同比。”徐胜利分析说，在我们所跟踪的一线城市中，北京和上海成交量环比下滑的幅度均超过40％，分别下降了46.4％和44.6％，深圳环比下滑了10.5％。尽管环比急剧恶化，但同比仍高于去年同期水平，北京、上海同比增长幅度均超过50％。

　　而对于同比大幅增长的原因，爱建证券房地产分析师左红英在接受记者采访时表示，同比大幅增长的主要原因，是由于2009年1月是中国传统佳节，购房者少，基数低，因此两大龙头才有100％以上的同比增长。另外，由于去年12月底银行收紧信贷，今年1月后银行又重新放开信贷，造成去年12月累计的交易金挤压到今年1月，提高了今年1月房地产销售的面积和金额。

　　整体来看，根据跟踪的数据显示，左红英还是认为，东部成交增幅下降趋势明显，中西部较为稳定。新房成交量月度同比指标显示，自2009年四季度，东部三大区域增速均已出现较为明显的下降趋势，中西部则明显不同，增速在高位且较为稳定，预计东部成交量减速会持续一段时间。而前期密集出台的政策进入落实阶段，主要体现在按揭贷款管理趋紧，加大五类住房建设力度，严格土地管理，规范市场秩序，督查各地对政策的落实情况等多个方面。板块估值上，房地产公司已经不贵，目前主流地产股PE维持在12-15倍，PB处在2-3倍，RNAV（估值法）普遍出现折价，但缺乏趋势性上涨动力，建议投资者跟踪房地产板块。 （金融投资报）

　机械设备房地产等四行业业绩增长明显

　　截至2月9日，沪深两市共有101家上市公司披露年报，上市公司整体业绩增长近七成，加权平均每股收益达0.4537元，同比增45.02％。

　　据《证券日报》市场研究中心最新统计，101家上市公司归属于母公司所有者的净利润合计213.13亿元，与2008年127.8亿元相比增长66.77％；合计营业收入由2008年的1563.65亿元增至2009年的1981.09亿元，同比增幅26.7％。101家公司加权平均每股收益由2008年的0.3128元，增至2009年的0.4537元。有55家公司实现营业收入及净利润同步增长，包括大龙地产（600159）（营业收入及净利润同比分别增长1174.08％、14256.4％）、徐工机械（000425）（营业收入及净利润同比分别增长517.11％、1476.62％）、三安光电（600703）（营业收入及净利润同比分别增长120.63％、246.11％）、世茂股份（600823）（营业收入及净利润同比分别增长122.38％、237.46％）等四家公司营业收入及净利润均实现数倍增长。显然，2009年，我国经济的V型反转，令上市公司经营环境得到较快改善，上市公司每股业绩得到明显提升。

　　已披露年报的公司中，盈利面达到95％。96家公司实现盈利，比如徐工机械，2009年基本每股收益为2.01元，成为目前业绩最好的公司；盐湖钾肥（000792）每股业绩达1.6元，屈居第二位；同花顺（300033）、恒源煤电（600971）、禾盛新材（002290）、恒瑞医药（600276）等7家公司每股业绩均超过1元。其余五只股票出现亏损，其中威远生化（600803）、金马集团（000602）、S延边路（000776）三公司由盈转亏，而*ST张股（000430）、*ST威达（000603）不但继续亏损，且亏损额度进一步扩大。

　　从行业的角度分析，66家净利润同比实现增长的公司多集中在机械设备、化工、建筑建材、房地产四大行业，分别有14家、9家、6家、8家公司入围。这些行业正是目前景气度较高的行业，尤其是与宏观经济密切关联的房地产业，2009年房价一路高歌猛进，长期景气度看涨，成为景气指数最高的行业。

　　净利润同比缩减的公司行业特征不明显，35家公司分布在医药生物、有色金属、电子元器件、纺织服装、钢铁等20个行业里。（证券日报）

　程文卫：地产股将迎来超跌反弹机会

　　新华网消息 2010年2月9日14：30，燕京华侨大学校长华生，宏源证券研究所所长程文卫做客新华网，分析2010年证券市场走向。

　　[网友“今天就看你的了”]持有地产股应该怎么处理？

　　[程文卫]地产股将会迎来一个超跌反弹的机会。第一，地产经过政策的打压，出现大幅度的下调。第二，地产从未来发展来看依然是整个国民经济中支柱性的产业。第三，从已经公布的业绩来看，很多地产类股票业绩还是不错的，有些地产股年底分红的预案也是不错的。所以没有大的催化剂能引发一大波行情，但是短期的超跌反弹还是可以看的到的。