主题：万科拿地溢价率高达233%

在政策调控影响下，各地住宅市场正呈现降温之势，但土地市场仍保持供求两旺的局面，一些标杆房企的拿地步伐仍未减缓。

　　昨天上午，离迪士尼核心区5公里左右的上海浦东新场镇旅游综合区C4居住地块挂牌出让，经过一轮激战，最终由上海万科以8.94亿元的高价夺得，相对底价的溢价率高达233%，折合楼板价6001元/平方米。而在上周，万科亦在武汉以6.32亿元竞得洪山长江村13.56万平方米的土地。

　　又如本周，南京市江宁区推出5个地块，雅居乐以10.05亿元竞得江宁新地王；无锡市也进行了今年首次土地拍卖会，共推出15幅地块，绿地、上海金丰、花样年等品牌房企均有斩获，一天的土地出让收入就破百亿元。

　　“根据我们监测的12个城市的土地数据，上周共推出土地77幅、约421公顷，环比增加19%。与此同时，万科、中海、保利、绿城等大开发商的拿地热情未见消退，如今年1月万科已经投入43亿元购地，这一额度甚至高于其去年下半年的月均水平(约34亿元)；又如中海地产今年以来已分别在北京、中山、大连、成都等地购得7幅地块，1月购地总额逾101亿元。”中原地产研究中心分析师许萌表示。

　　许萌认为，尽管调控新政出台已逾一月，但对标杆房企影响有限，原因主要是其去年积累了较为雄厚的资金，从而能在土地市场上游刃有余。此外，多渠道融资也为其提供了支持，如中海近期在香港获得80亿港元的5年期银团贷款，绿城在1个月内先后与平安信托和中泰信托合作，获得最高可达31亿元人民币的信托融资。


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