主题：基础设施REITs启动试点 有望带动万亿级投融资


国家发改委3日发布《关于做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点项目申报工作的通知》，其中提到了仓储物流、收费公路、城镇污水垃圾处理及资源化利用、数据中心、5G、物联网、工业互联网等重点行业，以及京津冀协同发展、雄安新区、长江经济带、粤港澳大湾区、长三角一体化、海南自由贸易港等重点区域。

华创证券认为，此举标志着基础设施领域引入REITs正式启航。我国存量基础设施资产规模巨大，引入权益型REITs有助于降杠杆、防风险，拓宽基础设施项目投融资来源，并为资本市场提供新的投资机会。仅按照基础资产5%的转化率估算，潜在融资规模将达到2.5万亿至3万亿元。

数据中心相关公司具备重资产、重摊销的特性，能产生较为稳定的现金流，便于实施公募REITs。全球领先的数据运营商Equinix转型REITs之后，资本支出从2015年的58.86亿元提升至2019年的156.87亿元，利润和股价也大幅增长。

光环新网（300383）在一线城市机柜储备丰富，客户粘性强，与Equinix业务模式相似。

城地股份（603887）在上海建设运营“上海联通周浦IDC二期项目”，已吸引腾讯、华为等知名企业入驻。

奥飞数据（300738）拟定增投建廊坊讯云IDC二期，将使得旗下自建机柜数量明显上升。其他公司：数据港（603881）、宝信软件（600845）等有望受益。

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