主题：万科、保利等地产“大佬”频放风 今年加大投资力度

近期政策频频，万科、保利、绿地等知名房企仍竞相入市追地，且纷纷表示新年将继续加大投资力度，引发投资机构随波逐流，可以看出，此轮出台的土地新政更多的是促使房地产企业‘优胜劣汰’，对于平抑价格的作用恐怕不大。 ”
对于楼市的未来走势，开发商历来都有属于自己的研判，更何况那些本身就站在风头浪尖的地产“大鳄”们。


进入3月份，万科、保利、绿地等国内房企的“大佬”们接连借各自的年报、股东大会或其它场合，向外界宣示企业自身在新年当中的市场投资、拓展力度。种种迹象均表明，无论今年楼市的宏观调控如何深入，知名房企的近身“肉搏”势必将更为惨烈。

保利今年投资总额超60%

在近日召开的股东大会上，保利地产2010年计划房地产直接投资总额655亿元的议案，已经获得100%决议通过。

655亿元是何概念？

来自中国指数研究院今年年初发布的《2009中国房地产销售额百亿企业榜》显示，2009年，万科以超过600亿元的销售业绩领跑国内房企，成为国内首家销售金额突破600亿的房地产公司。在其身后，为以533亿元位居第二位的绿城集团。之后，进入400亿元阵营的为保利、绿地、中海三家；销售额超过300亿元的为大连万达以及恒大地产。以上地产“大佬”占据了27席销售业绩超过百亿的“百亿俱乐部”中的7席。之后便为8家企业的200亿元阵营。 100亿元梯队阵容最大，达到12家，龙湖、合生、SOHO中国、远洋地产、星河湾等名列其中。

据保利地产最新公布的2009年年报统计，即便是在土地市场表现激进的2009年，保利地产完成直接投资额为395亿元，当年公司实现营业收入229.87亿元，实现净利润35.19亿元，同比分别增长 48.11%和57.19%。

一个值得注意的细节是，2009年，保利完成直接投资395亿元，而2010年，保利地产计划的房地产直接投资总额将达到655亿元，这一数额将比2009年增加60%！业内人士评析，在2009年完成大幅圈地的保利地产，在2010年将表现得更为激进，其投资力度也将更大。 “三年再建一个保利”，保利距离自己喊出的口号又迈出了实质性的一步。
万科土地储备满足未来开发

同样，上海本土的地产“龙头”企业——绿地集团，也在新年伊始便立下“军令状”，将2010年的施工面积预定在3000万平方米，并力争成为千亿级企业。同样在土地市场甚是火爆的2009年，该集团的业务经营收入达到740亿元，开发项目遍及全国21个省36个城市，2009年全年在建工程面积达1800万平方米。

在房地产行业内，许多人认为绿地一直把处于业界首位的万科当成赶超目标。 2009年10月，绿地董事长张玉良表示，“有人问我明年绿地会不会超过万科，我说我做得好的话，今年就超过它了。 ”而就在3月2日，万科发布业绩公告称：全年累计销售额达634.2亿元。

绿地740亿元的经营收入是否足以超过万科？业内人士看法不一。较为中立的观点则认为，绿地740亿元的经营收入，依靠的是综合性经营，门类涵盖了地产、能源、金融、建筑、汽车等。相比较而言，万科逾600亿元全年累计销售额，在房地产销售圈中更为“纯粹”些。

无论如何，万科在刚刚过去的2009年可以说遭到了空前的挑战。保利的“生猛”、绿城的“复活”，都直追万科，更别说一心想要走出上海、“杀”进北京市场的绿地。业内人士直言，近来保利、中海等企业出手拿地来势凶猛，如果国家政策调整不大，其在2010年有可能销售业绩排名提升，甚至超过万科。

与销售业绩形成鲜明反差的是，万科在2009年末房地产企业土地储备排行榜中未进入前十位。万科总裁郁亮在日前举行的业绩推介会上表示，公司遵循“不囤地，不捂盘，不当地王”的一贯经营策略，2009年在拿地上也保持了相当谨慎的态度，主动回避了争夺过于激烈的土地。目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要，符合公司一贯经营策略，足以支撑公司的持续发展。

在郁亮看来，2009年也是万科的“绿色战略元年”，2010年该公司将全面推动装修房、标准化、工业化以及绿色住宅方面的探索与实践，率先迎接低碳经济时代的到来。

名企入市拿地引发机构追逐

地产圈内人士都清楚，无论上述“大佬”们如何表态，只有充裕的土地储备，方才是企业放话的基石。

随着中央、地方政府官员对遏制地价、房价频频表态，监管部门抑制“地王”苗头的声音此起彼伏。土地调控不断落实深入，似对平抑地价起到了一定威慑作用。就上海土地市场而言，进入农历虎年，沪上曾经的天价“地王”出让价格有所回落，多幅地段不错的地块溢价幅度也有所放缓，但即便如此，仍不断有新地王或高溢价地块诞生。事实上，今年新近拿地的房企身影中，不乏万科、保利、绿地这样的“百亿俱乐部”成员。

今年1月，宝华、保利各斩获嘉定地块；2月，证大集团以92.2亿元取得外滩国际金融服务中心地块成为全国第二大总价地王；不久新黄浦集团、上海新世界股份有限公司再次以最高楼面单价取得黄浦区163街坊地块，几天后华侨城又以单价52783元/平方米竞得闸北区苏州河北岸东块1街坊地块，刷新最高单价纪录；万科、绿地也连连出手，数天内，万科拿下新场旅游综合区、青浦重固镇两幅地块；绿地取得金山卫镇学府路地块……

上海中原研究咨询部经理龚敏分析指出，虽然中央对土地市场调控决心坚定，并采取了实际行动，如处置“地王”、规定开发商拿地首次缴款比例不得低于50%、要求地价在规定的时间一次性付清等举措连续出台，但这并不会对抑制地价产生十分明显的作用。

“近期政策频频，万科、保利、绿地等知名房企仍竞相入市追地，且纷纷表示新年将继续加大投资力度，引发投资机构随波逐流，可以看出，此轮出台的土地新政更多的是促使房地产企业‘优胜劣汰’，对于平抑价格的作用恐怕不大。 ”龚敏谈道。




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