主题：保利地产:600亿存货与600亿的销售目标

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　　3月2日,保利地产(600048,股吧)（600048.SH）董事长李彬海在公司股东大会上表示,公司今年大概的销售计划是在去年的基础上增加20%~30%。2009年保利地产的销售金额为422亿元,今年公司的销售额应该在500亿左右。

　　毫无疑问,李彬海在这个公开的场合,进行了一个保守的“承诺”。按照保利地产2006年上市以来每年接近翻倍的增长速度,该公司果真会在2010年只为自己确定一个20%~30%的相对保守的销售增长目标吗？

　事实恐怕并非如此。保利地产去年在土地市场上的激进表现足以透露些许端倪。保利地产在2009年新增土地储备1338万平方米,地价款总计460亿元。

　　而截至去年12月31日公司的存货超过600亿,较2008年同期大幅增长49%。大量的新增项目和土地储备,将直接导致保利未来货量的增加和公司扩张速度依然高速运行。有证券分析师表示,保利地产去年的新开工面积保持了40%以上的高增长,预计其2010年可售面积至少增长30%。

　　因此,李彬海只是公布了一个保底数。该公司相关负责人日前接受《第一财经日报》采访时曾透露,即使面临宏观调控,公司销售增长也不会低于30%。而该公司2010年的可供货量接近600亿。这意味着,保利地产在2010年用于销售的产品达到600亿,但最终完成多少,将由市场来决定。



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