主题：深圳今年或开征物业税 商业物业投资者暂观望

由于春节长假因素,2月商用物业市场供应量和成交量大幅萎缩,再加上征收物业税和恢复“限外令”的传闻来袭,目前投资者暂时处于观望状态,短期难以明显活跃。

　　根据深圳中原地产市场研究部数据,深圳商铺2月的成交面积为0．25万平方米,环比1月大幅下跌81．09％,主要受到春节长假及前期房地产市场调控政策频出的影响。2月市场继续以社区商业为主,占比为68．28％,

　　2月,写字楼成交量约为2．08万平方米,环比2010年1月下降54％;成交价格约为25000元／平方米,环比回落8％。其中,中档物业为主,福田中心西区的深业泰然红松大厦、耀华创建大厦,以及景田片区以住宅为主的商务公寓哈尔滨大厦,这3个物业的成交面积就占全市的87．27％,对全市均价有决定性作用,它们的售价分别为22000元／平方米、28000元／平方米、22000元／平方米。

　　据媒体报道,从国家税务总局了解到的消息,今年或将在深圳、北京等城市针对商业地产进行实征试点。中原地产市场研究部周庆亮认为,虽然物业税传闻已经多次,但这次在市场、时间的配合下,估计依然会对市场形成短期影响,投资者会选择暂时观望,令市场难以大幅活跃。



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