主题：万科A:武汉联合调研

目前武汉市场成交情况?
成交量下滑28万平米,主要是源于新年影响,不具备参考意义。武汉区域环比提升没问题,同比可能略有下降;4月份签约量会下降,90万符合过去稳定水平。6月份后供应才能上来,绿色建筑降低了工程速度。银行预期下半年放松,即使不对称加息对刚性可能影响没那么大,其实中间阶层,首次置业更多考虑的是首付。建议关注加息和通胀的关系思考。总之,目前主要还是结构问题,性价比好的楼盘供给仍然比较少。
新开工的情况?
武汉万科开工没有按时完成,3月份不能出来供给。市中心开发节奏可能放缓,而且以中小面积为主;二手房目前很难买。中小房地产商份额在去年已经明显下降,主要原因是储备不够,开工不足。所以进入到2010年大的项目可能会集中供应,福星惠誉供给应该会比较多。万科全集团对目前开工不是很满意,各地完成情况一般。新开工的项目工程材料方面公司已经在去年年底准备,一般都会提前采购。
政策调整对市场影响?
在武汉,政策压力其实年后才开始显现。首次与改善型职业影响比较大,中等面积(90—120)投资的人在减少。集团公司中杭州、南京受到影响比较明显。
土地出让问题?
虽然武汉土地出让比较多,但实际有效率的比较少,特别是城中村供应比较大,这种供给往往是低于预期;据了解5、6月份就截止出让城中村改造。
未来走势?
武汉目前仍然是供给不足,120平米以下都很难买到,剩下都是大户型和总价比较贵的楼盘。郊区价格也上涨,市区客户开始分流,短期没看到过多风险。

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