主题：万科112亿元增发已搁浅半年

　至今未获国土部任何回应 王石重申万科(000002,股吧)拿地“三不原则”

　　在国土部近期一再收紧土地政策的大背景下,万科A（000002.SZ）董事会主席王石昨天在公司股东会上重申“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。

　　土地够用就可以了

　　王石针对有投资者提出的“土地储备不足是否会成为万科发展的瓶颈”的疑问时表示,“土地资源,够用就可以了。”

　王石表示,土地资源持有量较少是万科的特色,但并非缺陷,土地对于万科来说只是房屋开发必不可少的原材料;持有一定规模的土地资源,只是为了保持公司经营和发展的持续性,万科不会将等待土地升值作为公司的盈利模式。

　　王石重申,万科将继续坚持“不囤地、不捂盘、不当地王”的“三不政策”。他表示,万科将依托住宅产业化、绿色建筑等方面的先发优势继续领跑行业,这才是万科未来的竞争力来源。

　　万科总裁郁亮表示,目前万科持有土地资源基本满足未来两到三年的开发需要,符合公司一贯经营策略,足以支撑公司的持续发展。资料显示,2009年总价最高的20块土地和单价最高的20块土地,没有一块是万科取得。

　　万科在2009年末国内房地产企业土地储备排行榜中没有进入前十名,但公司进入2010年以后加大了土地储备,统计显示,如果综合去年至今14个月的土地储备总量,万科总买地投资已经超过400亿元。

　　今年毛利率将明显回升

　　股东会上,万科高层表示,对于万科112亿元的增发预案,由于目前国土资源部未有任何回应,所以该预案还在万科的计划表上。

　　2009年8月,万科拟进行其历史上最大规模的增发,通过公开发行的方式增发不超过现有股本8%的股份,扣除发行费用后募集净额不超过人民币112亿元的资金,其中92亿元将投入14个住宅项目的后续开发建设,剩余20亿元则将用于充实公司流动资金。

　　万科2009年实现结算面积605.2万平方米,结算收入483.2亿元,同比分别增长34.1%和19.3%,结算毛利率为21.99%,同比下降约6个百分点。

　　万科总裁郁亮称,房地产行业结算存在滞后性,2009年结算的产品多为2008年调整期内销售的产品,结算毛利率的下降主要受此影响,由于2009年市场形势好转,2010年结算毛利率将有较为明显的回升。



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