主题：六大开发商称暂不降价卖楼 中介建议开发商降价卖楼

12家上市银行 去年涉房贷款超5万亿||政府对房地产亮红牌 能否推倒楼市“多米诺”

　　昨日下午,广州市国土房管局召集广州六大开发商、四大国有银行和三大地产中介机构开闭门会议,了解系列房贷新政对广州楼市的影响程度。开发商均表示,短期内他们也不会降价卖楼,但中介代表建议他们降价10%-15%卖楼。

　　开发商称新政影响未显现

　　有知情人士透露,市国土房管局召集万科(000002,股吧)、中海、保利、富力、恒大和新世界(600628,股吧)六大开发商,工行(601398,股吧)、中行(601988,股吧)、建行和农行四大国有银行及中原、合富、满堂红三家中介公司到房管局开闭门会议。

　　会议原来由市国土房管局副局长黄文波主持,市场处处长陈大旺出席,但后来因为他们外出开会,只是由监管中心主任史小明和市场处一位副处长代表房管局听取建议。而今天下午,房管局还将召集开发商、银行和中介代表开会,会议将正式由黄文波主持。

　　但与会开发商均表示,房贷新政的影响暂未有显现,成交量有少量减少,但并没有出现集中的退房个案,由于仍然有成交,所以短期内并不考虑通过大幅度降价来促销。

　　但也有开发商建议,因为广州楼市相对理性,希望广州不要实施三套以上限制购房的政策,也不要作为试点城市征收房产保有税。

　　中介建议开发商降价卖楼

　　尽管开发商表示不愿意降价促销,但中介代表反而建议开发商降价10%-15%卖楼,广州楼盘如果降价1000元/平方米左右,一套100平方米的房子也就降价10万元,刚好抵消了房贷利息和首付的影响,这样就能赢得成交量。

　　在会上,四大银行代表也表示,将严格执行二套房贷新政策,即首付不得低于5成,利率不得低于1.1倍。但对于第三套房贷是否将停止贷款,银行代表均称仍在研究中,未有新政策出台。

　　也有业内人士表示,由于房贷新政对广州楼市影响没有全部显现,开发商也不急于降价卖楼,即将到来的“五一”楼市将形成开发商与买家的博弈局面,楼市会出现楼价不降成交量降的情况。



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