主题：保利地产:沉着应对调整 保持高速发展

五一前夕，保利地产在4月26、27两日抢先在广州推出全新一期的保利西子湾、保利林语山庄及保利林海山庄三大楼盘。保利西子湾二期556套限价房销售一空，林语山庄、林海山庄的洋房销售率也达到了9成以上，销售金额逾7亿元。

　　
　　 开售当天,大量购房者提前到达楼盘销售现场排队抢购。保利西子湾二期共推出556套限价房，通过网上申购的人数高达2863人，为可售房源的5倍。林语山庄当天推出164套单位，短短一个上午便已售出9成。林海山庄销售现场也表现出人潮汹涌的抢购场面，甚至由于部分客户购买心切而一度出现拥挤。

　　
　　 应对行业调整 严冬显现阳光

　　
　　 面对保利楼盘如此火爆的热销场景，人们很难联想到此时房地产正处于行业调整的寒冬之中，更不能同此前被炒的沸沸扬扬的地产"拐点"联系到一起。保利地产内部人士表示："虽然地产行业的短期调整在所难免，但是从中长期坚定看好地产行业的发展前景。"在中国宏观经济持续向好、人民币不断升值以及居民购房的刚性需求等大背景下，保利地产选择了提高产品质素，强化营销策划等方式，以其地产央企的稳健姿态沉着应对行业波动。在受此次调整影响最大的广州地区，三大楼盘两日销售逾九成金额逾7亿，这充分反应出市场对于保利地产楼盘高性价比以及灵活营销策略的高度认可，也让沉浸在降价浪潮中的房地产企业听到了一种新的声音，尤其是得到市场认可的名牌企业,已在严冬中显现出充满希望的阳光。

　　
　　 资金充裕 适时拓展

　　
　　 伴随国家从紧货币政策的实施，银行信贷进一步收紧。一时间，资金压力成为了各开发商所要面对的当务之急。保利地产早在2007年10月就洞察到信贷政策的变化趋势并积极落实各项目贷款。2008年1-3月，公司共取得银行借款44.28亿元，同比增长158%，充分显示出各银行在信贷额度收紧时期对于大型优质房地产企业的青睐。4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行和中国民生银行在广州联合发布了第七届(2008年度)广东地产资信20强，保利地产荣登榜首。保利楼盘旺销所带来的资金快速回笼,也使公司快速滚动开发战略得到了有效落实。同时，保利地产2007年已向证监会提交了发行43亿元公司债券的申请，目前该债券正处于审核程序之中，公司表示将积极推进公司债券的发行。预计公司债券的成功发行,将有效改善公司的债务结构，进一步满足公司的资金需求。

　　
　　 面对地产行业的波动调整，保利地产并没有一味收缩战线，而是在保持一贯稳健经营的基础上，加大对房地产现行市场的研究，敏锐洞察行业调整中的潜在机遇，适时进行投资拓展。公司2008年1-3月新拓展项目6个，遍布上海、天津、成都、长春、青岛等城市，规划建筑面积255.18万平方米，总地价28.14亿元，平均楼面地价仅为每平方米1103元。较低的地价成本为公司未来的利润增长提供了可靠保障，充足的可开发资源也为公司的可持续发展奠定了基础。

　　
　　 大幅业绩增长 再显高速发展

　　
　　 在连续多年实现高速增长情况下，2008年第一季度,保利地产再次为投资者交上了一份满意的答卷。公司一季报显示：截至2008年3月31日，保利地产总资产已突破460亿元，归属于母公司所有者权益突破120亿元。一季度实现净利润2.76亿元，同比增长253.26%，实现每股收益0.11元，同比增长57.14%。同时，一季末公司预收账款账面余额125.36亿元，保证了今后1-2年的利润结转。虽说,此前保利地产管理层承诺了每年60%的复合增长率，但实际可能远远超出预期。

　　
　　 保利地产成立16年来，已累计进入全国十八个城市,目前已经初步完成在全国的布局。在大部分城市，保利地产都已经占据较高的市场份额，同时有多个项目在运作，其规模效应和品牌效应逐步凸现。3月29日在由中国房地产业协会、国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院四家单位共同主办的“中国房地产百强企业研究”中，保利地产综合实力跻身全国四强。

　　
　　 已持续半年的房地产行业调整,让开放商们都体会到了些许寒意，但正如保利地产负责人所说：目前的市场波动将驱使交易价格回归理性，将更有利于行业长期健康、稳定地发展，而地产品牌企业更可以在市场的不断变动中增强企业综合实力。保利地产持续高速的增长和综合实力的提升，正是这一现象的最佳注脚。



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