主题：万科再降价不讨好 4月销量环比跌3成

万科今天发布“2008年4月销售及近期新增项目情况简报”称，4月份万科实现销售面积48.2万平米，销售金额43.2亿元，环比3月份数据分别下跌32.97%、35.33%。但与去年同期相比则增长了39.3%和73.5%。

　　
　　 尽管万科方面坚决不承认再次降价，但从万科4月及3月的销售数据计算来看，4月销售均价环比下降了300多元/平米。

　　
　　 计算：若排除项目新增供应或分布区域、产品类型等因素，以最简单的计算，万科4月销售总金额除以销售面积即为当月销售均价，即43.2亿元/48.2万平米=8962.66元/平，相比3月的销售均价9290.68元/平米下降了328.02元/平米。

　　
　　 为何万科楼盘4月销量大跌？地产中国网试图咨询万科高层，但万科总裁郁亮在接到电话时以“新闻采访需先向集团公关部递交采访提纲，统一安排”为由拒绝了记者的采访。而万科集团媒介负责人也表示需要一个星期才能对采访提纲作出解释。截止到记者发稿时间，万科方面未作出任何分析。

　　
　　 “从房地产市场整体规律来看，房价越降，购房者就会越观望，由此可见，开发商通过降价并不能完全促进销量的上升。”华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎对此分析说。

　　
　　 他还表示，万科基本算是中国房地产市场的缩影，万科项目分布广阔、均匀，可以反应整个趋势的变化；事实上，4月份虽然部分城市出现回暖的迹象，但整体楼市也还是比较低迷，未到触底阶段。



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万科4月销售收入环比下降35％

　　基本面信息：万科A（000002.SZ）发布4月销售公告，该公司4月销售同比增长73.5%至43.2亿人民币，销售面积同比增长39.3%至48.2万平方米。前4个月合计销售收入达到144.2亿人民币，销售面积162.7万平方米，分别同比增长67%和21%。公司4月份销售收入环比下降35%，平均售价为8963元/平方米，环比下降3.53%。

　　点评：由于万科4月新开盘数量少于3月份，因此销售收入环比有所下降。考虑到未来两个月是传统房地产销售旺季，因此，大部分房地产开发商会在这段时间内增加推盘数量；而且，5、6两个月的销售表现将很大程度上影响市场情绪和开发商的营销策略。另外，万科4月在惠州、武汉和青岛购得总建筑面积78.09万平方米的三块地皮，总土地成本11.3亿人民币。进入二季度以后，万科已开始加快土地收购，不妨给予适当关注。