主题：万科A重要公告点评

公司公告显示2008 年4 月份万科实现销售面积48.2 万平方米，销售金额43.2 亿元，分别比07 年同期增长39.3%和73.5%。。
点评：4 月份主要城市销售量并未在3 月的基础上继续回升，公司08 年4 月销售额增速也较3 月份出现了一定的回落，但仍然维持在较高的水平。08 年1-4 月累计实现销售面积162.7 万平米，同比增长67.4%,销售金额144 亿元，同比增长103%，前四个月的出色的销售成绩为全年60%的销售额增速打下了良好的基础。从我们5.1 假期期间对上海房展会以及万科在上海的主要楼盘的调研情况来看，上海楼市成交量在5 月份将继续维持高位，公司5 月份新开楼盘价格将基本和前期持平。5 月以来，北京和深圳的日成交数据也明显高于4 月同期。在市场回暖和公司理性的销售策略下，预计5 月份的销售将在4 月基数上进一步增加，达到50 亿以上。

土地储备方面，公司08 年1-4 月的新增项目主要分布在一线城市的近郊和二线城市的市区，总建筑面积230 万平米，土地总价53 亿，每平米单价2312 元。公司目前的项目拓展节凑把握较好，1-4 月卖地的价款相当于实现预售金额的35%，在一个相对理性的区域，这样的拿地节凑也基本可以保证08 年的1000万平米的拿地计划的实现，维持适度的土地储备水平。



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