主题：北京二套房标准认房又认贷 各银行已开始执行

　随着本市各大商业银行执行新的二套房认定标准,公积金贷款政策也悄然向商贷看齐。记者昨天从北京住房公积金贷款中心获悉,从5月5日起,公积金判定二套或者三套房的原则已改为“认房又认贷”。

　　所谓“认房又认贷”,即“有房”或者“有贷款记录”两者只要符合一条,就被认定为二套房,首付提高至五成。而按此标准如果被认定为三套房,则不予放贷。至此,公积金与商业贷款的二套房判定标准完全一致。

　　有房或有贷都算二套房

　　“他们说这是刚改的政策,就算二套!”今天上午,位于方庄的北京住房公积金贷款中心,一位女士一边打电话诉苦一边离开。

　　记者从该女士处获悉,她曾经使用商业贷款买过房子,但早已出手,如今想申请公积金再买房,但被告知属于二套房,首付比例需达到五成。

　　随后,记者以购房者身份咨询了北京公积金中心接待处的工作人员,得到了同样的答复。

　　“没错,就是两头堵,我们现在认房又认贷。”工作人员表示,从5月5日开始,只要以前有过商业贷款记录,或者名下有房产,都要被认定为二套房。

　　据了解,在此之前,公积金贷款对二套房的判定是“只认贷不认房”,也就是以贷款记录为准,至于购房者名下有多少房产,公积金中心则不去核查。

　　两成客户被认定为三套房

　　那么“认房又认贷”怎么个查法？工作人员表示,只要申请人向北京住房公积金中心申请公积金贷款,公积金中心就要到北京市住建委核实该申请人名下是否有房产,包括曾经购买过新盘或者二手房,即使其名下房产已经卖出,也被认定为有房。

　　同时,公积金还与商业银行联网查申请人的征信系统,只要有过房贷记录也会被记上一笔。

　　据中原地产,荧灿地产多家房产中介的贷款部门初步统计,在公积金中心这样的双重审查之下,已有不少购房者被查出有两套甚至多套房产。

　　其中,被查出三套房的客户已经占到了20%的比例,而对于这类购房者,公积金中心一律不予放贷。

　　●算账 公积金贷款仅剩利率优势

　　目前,商业贷款与公积金贷款在认定二套房的标准上,均实行了“认房又认贷”,二套房的首付均严格卡在五成以上,而相比之下,公积金还有利率方面的优势。

　　对于公积金贷款而言,贷款五年以上利率仍为3.87%,相比商业贷款二套房的1.1倍基准利率来看,选择公积金贷款在按揭上仍能省出不少钱。

　　据中原地产计算,以贷款80万元,20年还清购买二套房为例,公积金每月按揭能比商业贷款节省1185元,20年总利息能节省28万元。

　　购买二套房公积金贷款与商业贷款对比

　　利率值 月供（元）总利息额（元）

　　公积金贷款利率 3.87% 4793 350372

　　商贷基准利率 5.94% 5703.2 568909.6

　　首套房7折优惠利率 4.16% 4915.2 379732.8

　　二套房1.1倍基准利率 6.53% 5978.4 634892.8

　　注:以贷款80万元,20年还清为例。数据来源:中原地产



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。