主题： 万科A4月销售额增7成

万科A周二公告称，4月份公司实现销售面积48.2万平方米，销售金额43.2亿元，分别比2007年同期增长39.3%和73.5%。

　　2008年3月份销售简报披露以来，公司新增项目3个。总建筑面积约78万平方米，总地价11.63亿元，万科权益建筑面积约为66万平方米（惠州双月湾一期项目暂无总建筑面积，暂时以计容积率建筑面积36万平方米估计，实际总建筑面积高于36万平方米）。获取项目楼面地价1489元/平方米（楼面地价以总地价/总建筑面积计算）。我们维持前期对公司2008-2009年的业绩预测，预计2008年、2009年每股收益分别为1.12元、1.79元；万科仍然是最具有成长性的住宅地产标杆；维持“强烈推荐、A”的投资评级。


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万科昨日公布的2007年年报显示,公司去年实现营业收入355.3亿元,实现净利润48.4亿元,同比分别增长98.3%和110.8%。公司销售额继2006年率先超过200亿元后,2007年再度大幅增长146.6%,达到523.6亿元,成为国内首家突破500亿元的住宅开发企业。

　　每１０股转增６股

　　 2007年,万科实现基本每股收益0.73元,剔除摊薄因素后较上年增长87.18%。根据同日公布的分红派息预案,公司将每10股派送1元（含税）现金股息,同时以每10股转增6股的比例,向全体股东转增股本。

　　 2007年万科共销售住宅4.8万套,销售套数位居世界首位,已经跻身全球最大的住宅企业行列。

　　年内欲进行再融资

　　 万科管理层表示,如果年内能进行一次股权融资,将有利于万科抓住行业整合带来的发展机遇,并确保未来每股收益的良好成长性。但公司将高度慎重,万科管理层认为,只有在充分考虑资本市场状况、股东和投资者承受能力的基础上,在获得广大股东认同的前提下,股权融资才能提上议事日程；此外一旦启动该项工作,公司还应尽一切可能,选择合适的时机、合适的规模、合适的融资方式。