主题：开发商：二套房政策影响“毛毛雨”

　某开发商市场部人士昨晚接受早报记者采访时称，以“二套房”为主的政策调控的影响其实是“毛毛雨”，反倒是事关房产税的上海版房产新政细则迟迟不出，坊间风传的各种政策预期致使开发商的楼盘即便降价也卖不动了。

　　上述人士称，九亭某新开楼盘对开盘价打了8.8折，90多套房源仅卖出十几套;另一处新盘通过种种促销方式将单价从16000元/平方米降至14000元/平方米，最终只卖掉了一半房源。

　　“知名开发商新开楼盘卖得相对好一点，我们觉得是定价因素。”上述人士透露，某知名开发商新开楼盘的单价与去年9、10月的价格持平。“要知道去年10月到11月的价格有一个很大的跨度，这个价格没有涨，某种意义上已经比原本的定价调低了不少。”

　　此外，房贷市场也进入观望。“这段时间很少有人问津房贷。”某国有银行信贷经理陈先生昨天表示。

　　“政策没出，单单各种传言和预期已经让开发商很受伤了。并不是买房人没钱，只是政策不出台，大家都在持币观望。”上述开发商人士称，如果上海版房产新政细则中未涉及房产税，上海的楼市顶多低迷到明年春节后，就会复苏;而如果印证市场传言，出台针对住宅的房产税政策，这对开发商的影响将是致命的，“别说跌30％，跌一半都有可能，并且至少得低迷2-3年时间。”


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