主题：房企二季度销售将现负增长

　Wind统计显示，截至目前，已有36家A股房企公布中期业绩预告。其中，23家公司中期业绩大幅预增，15家公司预增幅度超过100%。阳光城和中粮地产预增幅度超过10倍。

　　“4.15”楼市新政后，密集式调控使各地楼市观望气氛日益加重，一、二手商品房销量下滑明显。至调控满月，国信证券监测的全国17座重点城市的新建商品房周均销量无一例外的出现大幅下降。

　　数据显示，一个月之内，周均销量环比下降幅度高达57.3%，超过半数城市下降幅度在60%以上。其中，6座城市周均销量已不足调控前的30%。与此同时，二手房市场也由原先的“卖方市场”向“买方市场”转变，重点城市二手房周销量平均下降幅度达43%，北京、杭州降幅均在60%以上。

　　国信证券指出，地产调控政策的影响还将持续释放，另外，对房地产企业的税收制度将从严执行；地方对出台更严厉调控细则仍留有活口，如果房价继续飙涨，还将会出台更严厉的政策。在此背景下，楼市在短期内很难有起色。业内预计，二季度开始，房企销售业绩将出现负增长，2010年销售面积同比下降17%，销售额同比下降8.9%，今年四季度，房价将回落至2009年三季度的水平。

　　但是，受预售款保障的影响，今年上半年，A股房企的结算业绩将十分不错。据Wind资讯数据统计，2010年一季度末，申万分类的102家A股房地产企业预收账款合计达2016.87亿元，同比增长97.24%；与年初相比也增长近10%。一季度预收账款与营业收入合计2589.51亿元，这已经与2009年房企2536.23亿元的营业收入持平。这意味着，A股房企今年中期乃至全年的业绩已有保障。


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