主题：5月份70个大中城市房价同比上涨12.4%

　一、房地产开发完成情况

　　1-5月，全国房地产开发投资13917亿元，同比增长38.2%，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增长35.7%，占房地产开发投资的比重为69.3%。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%。

　　1-5月，全国房地产开发企业房屋施工面积28.51亿平方米，同比增长30.5%；房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%；房屋竣工面积1.92亿平方米，同比增长18.1%，其中，住宅竣工面积1.53亿平方米，增长14.8%。

　　1-5月，全国房地产开发企业完成土地购置面积12943万平方米，同比增长31.1%，土地购置费2931亿元，同比增长89.7%。

　　二、商品房销售情况

　　1-5月，全国商品房销售面积3.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比1-4月回落10.3个百分点。其中，商品住宅销售面积增长19.9%，办公楼增长74.5%，商业营业用房增长45.7%。1-5月，商品房销售额1.58万亿元，同比增长38.4%，增幅比1-4月回落17.0个百分点。其中，商品住宅销售额增长33.6%，办公楼和商业营业用房分别增长112.5%和64.4%。

　　5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。

　　三、房地产开发企业资金来源情况

　　1-5月，房地产开发企业本年资金来源27288亿元，同比增长57.2%。其中，国内贷款5550亿元，增长43.6%；利用外资169亿元，下降24.8%；企业自筹资金9541亿元，增长54.3%；其他资金12029亿元，增长69.8%。在其他资金中，定金及预收款6697亿元，增长61.1%；个人按揭贷款3744亿元，增长88.8%。

　　四、70个大中城市房屋销售价格指数

　　房屋销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。

　　新建住宅销售价格同比上涨15.1%，涨幅比4月份缩小0.3个百分点；环比上涨0.4%，涨幅比4月份缩小1.0个百分点。

　　分类型看，与去年同月相比，经济适用房销售价格上涨1.4%；商品住宅销售价格上涨16.9%，其中普通住宅销售价格上涨16.3%，高档住宅销售价格上涨19.1%。与上月相比，经济适用房销售价格上涨0.1%；商品住宅销售价格上涨0.4%，其中普通住宅销售价格上涨0.5%，高档住宅销售价格上涨0.2%。

　　二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月份缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。

　　五、全国房地产开发景气指数

　　5月份，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为105.07，比4月份回落0.59点，比去年同期提高9.13点。

　　从分类指数看：房地产开发投资分类指数为105.56，比4月份提高0.62点，比去年同期提高12.43点；本年资金来源分类指数为116.69，比4月份回落1.46点，比去年同期提高20.07点；土地开发面积分类指数为90.15，比4月份提高1.70点，比去年同期回落2.40点；商品房空置面积分类指数为103.48，比4月份提高1.70点，比去年同期提高14.43点；房屋施工面积分类指数为111.36，比4月份回落0.49点，比去年同期提高17.43点。

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　　5月房企业绩大跳水 借势促销“降价”手段百出

　　据调查，5月份已公布业绩的上市房企中，多家开发商出现成交金额、成交面积大幅下跌的情况，其中跌幅最大的达到89%。不过，业内人士预测，房企月报数据具有一定的滞后性，5月份的销售业绩更多体现的是1-3月楼市调控的结果，新政调控的效果将在房企6月份的月报中体现出来。

　　继恒大全国8.5折售房之后，6月以来，万科深圳新开楼盘采取不同楼层一口价再减优惠金的促销手段，推出单位在半夜均告售罄。

　　一方是急需买房的刚性需求，另一方是观望的开发商，房价下调，短期内或许只是消费者的美好愿望。

　　5月房企业绩大跳水

　　5月，富力地产销售收入约12.53 亿元(人民币，下同)，销售面积约10.6万平方米。恒大、金地、碧桂园、龙湖地产、保利地产、华润置业、雅居乐、万科等相继发布的销售数据，5月业绩均出现不同程度的下滑，其中同比下滑最严重的雅居乐，跌幅达89%，华润、绿城的跌幅也超过65%。

　　销售业绩良好的公司，包括碧桂园和恒大地产。碧桂园前五个月实现销售认购金额约125亿元，合同销售金额和面积同比分别增长约86%及60%。恒大地产前五个月累计合约销售额161.8亿元，同比增长1.51倍，其中5月份实现合约销售额40.5亿元，合约销售面积64万平方米，按月分别增长8.3%、增长10.7%，降价明显。

　　市场触角敏锐的开发商已有所动作。据深圳当地媒体报道，佳兆业在深圳推出110套8折特价房；近日深圳万科两盘连夜低开，其中万科清林径低于市场预期开盘，最低单位仅8000多元/平方米，广州万科也变相打折。6月8日，绿地宣布其全国41个城市启动6月享优置业季，包含买房免物业管理费、买房送家电补贴和买房送购房契税三重措施；招商地产董事长孙承铭在6月8日的股东大会上也透露，不排除过段时间降价。

　　然而，也有消费者反映，“开发商说是降价，根本没有降多少，有的甚至还涨价了”。近期开盘的广州保利城、保利春天里、花都雅居乐花间集均采取了开盘价略低于初始定价的销售手法，给客户造成心理价差，抢先出货。

　　万科第五园：降价抑或噱头？

　　6月5日傍晚6点左右，多个客户均收到深圳万科第五园销售人员的电话或短信，被告知里程5号楼102套单位当天晚上开售。记者赶到第五园时已7点多，第五园销售中心门口已聚集了几十名客户。销售人员不停在场外打电话通知客户过来。随后，有500名左右客户聚集在销售中心门前。

　　万科第五园销售人员8点半开始派筹，然后抽签选房。当天的优惠是总价减8万元。

　　记者现场采访了解到，不少客户均为自住需求，此前了解到的价位大约在1.8万-1.9万元/平方米，总价在180万元左右，相比之前的售价略低。杨荣(化名)告诉记者，他于2009年卖掉了深圳的两套房子，觉得现在是入市的时候。抽签时，杨荣把身边客户放弃了的号都拿在手里，并很幸运地被抽中。他购买了低楼层一个89平方米的单位，总价182.9万元，减去8万，为172.9万元，均价19000多元/平方米。“而3月份时，该盘同样的单位均价是22000元每平方米。”

　　据了解，第五园新推住宅单位当天售出近90%。次日，第五园宣布优惠额大幅缩小


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