主题：万科再融资计划受阻 或遭遇差钱困境

　提要：万科公布的5月业绩有大幅度的下滑，再融资受挫和销售的双重压力下，有评论称万科不差钱或许是最大玩笑。万科公布的5月业绩有大幅度的下滑，再融资受挫和销售的双重压力下，有评论称万科不差钱或许是当下最大玩笑。

　　提要：万科公布的5月业绩有大幅度的下滑，再融资受挫和销售的双重压力下，有评论称万科不差钱或许是最大玩笑。今日有媒体发表评论称，地产大哥万科或遭遇差钱困境，“大腕不差钱，这或许是整个地产行业最大的玩笑”。

　　新浪地产讯13日有媒体引述万科某高管人士的话称，由于受政策影响，公司112亿元再融资计划实施难度较大，万科将积极开拓其他融资渠道，包括信托融资、境外融资和境外银行借款。

　　此前万科公布的5月业绩有大幅度的下滑，再融资受挫和销售的双重压力下，有评论称万科不差钱或许是当下最大玩笑。

　　万科5月销售不佳

　　另据此前万科发布的5月份业绩报告显示，公司实现销售面积47.0万平方米，销售金额51.1亿元，分别比09年同期减少32.6%和20.2%。

　　今日有媒体发表评论称，地产大哥万科或遭遇差钱困境，“大腕不差钱，这或许是整个地产行业最大的玩笑”。

　　评论称，万科09年土地购置的费用与销售总金额约为40%，今年因为万科公告不详，但从每个月公告项目来看，今年这一比例只会有增无减，如果按照万科09年10%的纯利来计算万科的土地购买力与资金实力，“你会哑口无言”。

　　随着销售业绩的下滑，有关万科降价的传言被炒得沸沸扬扬，北京万科(微博)营销总监肖劲(微博 博客)向媒体直言，目前“房子卖不动”，北京万科房价调整方案还未敲定，其基本原则可能是“因盘而异”。

　　而据新浪乐居的数据监测，万科在北京的项目金隅万科城和万科蓝山的销售均价确实已经有了显著松动和下滑。

　　再融资受阻

　　万科去年8月曾表示，拟公开增发A股，发行股票数量不超过招股意向书公告日万科总股本的8%，扣除发行费用后的募集资金净额不超过112亿元人民币。募集资金中92亿元拟投向14个住宅项目的後续开发建设，剩馀20亿元募集资金将用于补充公司流动资金。

　　上述万科高管表示，在严厉调控下，大型房地产企业的融资难度很高，融资计划实施的可能性并不大。房地产企业在资本市场的融资会继续受到限制，除了证监会批准之外，国土资源部要批准，如果存在土地闲置问题，整个发行是不可能进行的。

　　“万科将积极开拓其他融资渠道，包括信托融资、境外融资和境外银行借款。”万科高管对媒体表示。

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