主题：上海八成豪宅6月以来“零成交”

《第一财经日报》消息，6月上半月，上海只有9个一手豪宅项目（成交均价5万元/平方米以上的楼盘）售出了20套房源，平均每天仅售出1.25套豪宅。目前市场上可售的45个一手豪宅项目中，有36个项目在6月上半月未见成交，即约80%的豪宅新盘半个月内"零成交"。

　　根据中国房产信息集团6月17日发布的最新统计数据，4月份上海仅有8个豪宅楼盘“零成交”，5月份增加到25个，6月上半月则有36个豪宅项目"零成交"。豪宅项目的滞销情况直线上升。

　　中房信分析师薛建雄认为，新盘开发商并不敢以直接下跌来应对零成交，因为豪宅的投资成分非常大。一旦下跌，就没有投资者敢买。一些前期比较热销的豪宅，受到一个月零成交的压力之后，便通过追加建材质量、装修标准、物业服务标准和赠送会所、高尔夫、游艇等会员资格来大幅提升项目的附加值，以对冲二手豪宅大幅下跌给项目价值造成的不利影响。

　　中房信的报告显示，今年1-5月豪宅的成交套数分别为：157套、73套、108套、321套、82套，上海豪宅在4月楼市达到最高点时集中推盘成交，之后就出现了大幅度的下滑。由于售楼处的销售传导到交易中心的工作流程，成交数据存在一定滞后性，4月调控时推出成交的豪宅有些到现在还没完全反映到“网上房地产”。


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