主题：北京楼市：甘愿“零成交”不肯“降价抛”

《每日经济新闻》消息，从4月30日出台调控房地产市场的“京版十条”以来，到6月上旬，北京仅有15个项目真正降价。周一，搜房网数据监控中心发布的报告显示，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中（不含别墅、商住楼、保障房），仅有15个项目的成交均价出现下滑。

　　此前有媒体报道称，受调控政策影响，北京出现“日降8000元”、“单套直降50万”的现象。北京中原地产三级研究总监张大伟表示，大幅降价的现象只是个案，多数项目并未真正降价。张大伟表示，所谓“全款98折、全款99折”的优惠一直都存在，并不是楼市调控的结果。老项目后期出于利润的考虑，很难真正降价；新盘定价有可能会偏低，但目前的推盘速度比较慢。

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，截至6月20日，北京商品房总成交量仅为3094套，比5月同期下滑37.1%；除去保障性住房，商品住宅仅成交1950套，环比5月中上旬下跌达到了32.8%。

　　根据北京市统计局的数据，今年5月，北京市房价环比下降0.1%，实现了15个月以来的首降。但1-5月间，四环内的房价仍达到每平方米34620元，比1-4月略有上升。张大伟表示，“降价潮”有可能在8月出现，彼时，大量供应开始形成，开发商维持高房价的动力越来越不足。业内人士认为，如果政策持续，今年一线城市房价回落的趋势将基本形成。


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北京楼市降价潮最快或在下月出现

　《每日经济新闻》消息，北京市房地产交易管理网官方公布，6月该市新取得预售许可证的楼盘多数出现“零成交”。截至6月21日，北京共有8个商品住宅项目取得预售许可证。其中保利垄上庄园独栋别墅区6月3日以最高37756元、最低22238元的价格开盘，近20天内却并未有一套成交。相比之下，附近的汤HOUSE别墅时下均价仅为13982元/平方米。

　　合景泰富旗下的香悦四季花园（四期）20日上市销售。北京市房地产交易管理网的数据显示，此次共有41套别墅上市，别墅面积分为235.44平方米与227.28平方米。销售价格在34580元/平方米~52780元/平方米，目前还没有成交记录。历史数据显示，香悦四季花园三期近10栋楼在4月30日时，销售均价仅为18000元/平方米。

　　此外，本月开盘的润枫锦尚苑等3个楼盘开卖至今，也同样陷入“零成交”困境。业内认为，大面积的“零成交”预示市场逼近开发商的容忍底线，最快在7月或出现大面积的降价。