主题：深圳新房降价越陷越深

综合媒体报道，在部分上市房企带头降价引领之下，深圳众多在售楼盘近日继续扩大降价范围。位于龙岗区的万科金色沁园推出了特价房，120平方米大三居带精装修后售价108万元，折算每平方米不到7000元。佳兆业旗下主力楼盘上品雅园再次推出百套特惠房，优惠幅度相当明显。

　　根据深圳房地产信息网的监测，6月14日至20日一周新房住宅成交量环比大跌三成，仅成交369套，成交金额4.4亿元，环比下跌37.8%。由于成交户型以中低端普通住宅为主，成交均价大跌12.5%，仅为14752元/平方米。在深圳后海豪宅区，已经有多个高端楼盘一个月零成交。五月份深圳全市别墅销售罕见地出现“零”成交。

　　龙岗区成为近期深圳市住宅成交的核心区域，6月14日至20日一周成交了239套，约占总量的七成，但环比也下跌了34.3%，成交均价大跌18.4%，为11937元/平方米。佳兆业上品雅园因降价明显，成为上周深圳楼市销售冠军，大卖62套，万科清林径因其走低价路线，以61套位居亚军，万科旗下的金色沁园以26套位居第三，龙岗中心城的阳光天健城以14套位居第四，佳兆业旗下的另外两个项目茗萃园和金翠园也都有不错的销量。

　　不仅是豪宅新房遭遇冰冻，二手豪宅也成为重灾区。深圳香蜜湖、后海等豪宅区域均有10%-15%的跌幅。据中介介绍，深圳的华侨城和红树湾等豪宅区域，已有2成业主愿意给出10%-15%的降幅。有些业主之前给出的价格高高在上，新政之后只有大幅让利。水榭花都有房源挂牌价从最高时的8万元/平方米，降至6万元/平方米，即便如此，豪宅还是很少成交。

　　后海、蛇口是深圳投资客集中的片区，目前整体降幅已经达到10%-15%，随着市场调整预期加重，许多去年入市的短炒投资客选择快跑，低于市场价格的挂牌纷纷出现。


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