主题：5大条件检验本次地产调控何时结束

“5大条件基本可以检验本次房地产调控何时结束。”在今天下午上海高级金融学院举行的演讲上，上海浦东改革与发展研究院房地产经济研究中心主任、上海易居房地产研究院发展研究所所长李战军发表了上述个人观点。

　　在李战军人士看来，上述5大条件包括：房价跌到决策人士心理价位、中国金融业特别是资本市场难以承受、实体经济受到影响并波及整个宏观经济稳定、出现社会不稳定的群体性事件、政策保障住房建设出现重大进展。

　　在这位专业人士眼中，在经历政策调控后，目前房地产市场的主要状态是：1、成交量大幅度萎缩。2、成交价格发生松动，并存在价格向下走的趋势。3、开发商、购房者和政府都在等待观望中。

　　李战军从相关数据得出了受到相关政策影响的4个现象：1、一线城市受影响程度大于二、三、四线城市。2、普通商品房住宅受影响程度大于高端商品住宅。3、中低收入者受影响要大于高收入者。4、郊县受影响要大于中心城区。他个人认为，目前房价问题已经成为中国社会稳定、经济运行和宏观调控的核心问题。

　　另外，曾经作为“第一代”证券红马甲的这位专业人士表示，去年以来的A股调整，与房地产政策的出台呈正相关的关系；资本市场较为敏感地对相关政策提前反映。


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