主题：上海多地王“被破发” 开发商称一天亏一辆奔驰

　自4月17日“国十条”出台至今已经两月有余。两个多月来，本轮房地产调控政策到底如何影响楼市？近期媒体上消息众多，而正因为信息的繁杂纷乱，不少购房者对市场真相的了解变得更模糊。

　　一周以来，《每日经济新闻》记者通过对北京、上海、广州、南京、武汉等一二线城市的调查发现，本轮地产调控风暴效果似乎已逐渐显现：在北京，多个新盘项目陷入“零成交”困境；在上海，多个尚未开建的项目，其周边房价已跌破了楼板价；在广州，不少开发商将团购降价作为促销手段；在武汉，因为“国家新政影响超出预期”，“汉版”调控细则暂缓出台……而相比于上述城市的房地产市场，南京楼市显然算是一个另类，该地“两央企楼盘逆市热销80%”的消息让购房者直呼调控失效。

　　“国十条”之后，见效还是失效？这显然需要更多的时间来验证。

　　随着上海打折、降价楼盘数量的迅猛扩增，降价幅度的大幅增长，曾经因为周边地价而房价大涨的楼盘，如今开始 “倒戈一击”——房价跌破楼板价，令这些地块的楼盘尚未开建便已“破发”。

　　《每日经济新闻》记者昨日对上海长风、新江湾城、唐镇、川沙、松江新城等多幅“地王”调查显示，上述区域的部分新房价格已近跌破地王楼板价。而上海楼市6月的成交数据显示，即使降价楼盘数量已经达到在售楼盘总数量的七成，上海仍有66个楼盘交出了“零成交”的业绩单。因此，上述“地王”周边新盘价格仍有可能进一步降价。

　　某房地产公司媒体经理无奈地表示：“按我们领导的说法，每天我们都被开走一辆奔驰车。”

　　来自佑威及楼市专评网的数据显示，自去年6月至今年5月，各家开发商在上海购入的多幅高价“地王”周边的房价已经跌破了地王楼板价，开发商尚未开建便已经亏损。其中的一幅地块，甚至是今年5月份刚刚成交就被周围开发商无情降价跌穿了“楼板价”。

　　今年5月7日，北方城投在上海松江新城以18.4亿元总价，13724元/平方米的楼板价购得广富林2-6地块。时间仅仅过去了一个多月，距离地块较近的绿地蔷薇九里就以近八折的价格大幅降价促销。佑威和中国房地产信息集团分别统计，绿地蔷薇九里6月份的平均成交价不足13000元/平方米。

　　蒙受损失的不只有北方城投一家。今年2月26日被招商地产和万科子公司联合摘牌的松江广富林2-4号地块，楼板价达到了16378元/平方米。去年12月至今年2月间，上海临港新城一共成交七幅地块，除了今年2月成交的4幅地块楼板价折合7200元/平方米以外，其余地块分别以8800元/平方米、8500元/平方米和8200元/平方米成交。

　　但中国房地产信息集团昨日提供的成交数据显示，目前临港新城最好卖的芦潮港海滨国际花城成交均价仅为7313元/平方米。

　　事实上，与去年7月至11月成交热门的“地王”相比，上述地块的成交价已属便宜。以去年11月以37.2亿成交的新江湾城C6地块，楼板价达到32484元/平方米。但今年6月份该板块的新房最新成交价仅为26030元/平方米。中建集团下属另一家企业——中海地产曾在去年9月以70.06亿元刷新了新“中国地王”，楼板价高达22409元/平方米，但目前其周边的新房成交均价不过23011元/平方米。

　　被称为“迪士尼地块”的川沙新市镇A08-03地块去年11月的成交价为11.9亿元、楼板价达到14024元/平方米，但周边现在的新房成交均价是10270元/平方米。

　　除这些地块外，上海还有多幅近期成交的地块跌破“发行价”，目前在售的新房价格已经远远低于当时拍得的楼板价。

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