主题：上海二手房价15个月首回落

　上海二手房指数办公室日前发布的最新报告显示，今年6月份，上海市二手房价格指数为2565点，较上月下跌17点，环比下跌0.68%。这是上海二手房价格指数自2009年3月以来历经15个月上升后首次回落。

　　根据上述报告，上海市9个传统市区房价平均下跌0.4%，市中心房源总体表现出微弱的抗跌性，在三环区域中下跌最少。但新兴中心城区二手房价6月平均下跌1.11%，跌幅环比上月扩大0.95个百分点。原因在于一二手房价格倒挂后加大了二手房下跌预期。至于非新兴中心城区，6月平均下跌1.42%，跌幅环比上月扩大0.4个百分点。换句话说，从跌势来看，在本轮调控中外环以外房价率先调整且跌幅最大。

　　板块方面，6月上海68个控制点板块下跌板块为55个，近八成板块价格出现下跌。下跌板块平均下跌0.98%。

　　值得一提的是，在长宁古北、普陀长寿等投资客扎堆的板块，价格下跌明显，这两个区域6月涌现一批“特价急售”房，部分房源甚至降幅达到15%-20%。

　　新一轮调控政策出台以来，在新增挂牌量不断递增与销售量持续下降的交叉作用下，市场无法继续支撑价格高位盘整，尤其是短线投资客大量抛盘和主动让价，致使上海房价出现不同程度下降。上海二手房指数办公室认为，楼市调控新政策满两个月后，买卖双方观望情绪愈发浓厚，且价格走势差距拉大，下行通道已经确立。



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