主题：万科A：6 月份月度销售额创新高

万科（000002.SZ/人民币 6.98; 200002.SZ/港币 7.88，买入）月
度公告显示 2010 年 6 月份公司实现销售面积 85.7 万平方米，
销售金额 87.7 亿元，分别比 09 年同期增加 27.8%和 27.9%。
2010 年上半年，公司累计实现销售面积 320.2 万平方米，同
比下降了 8%，销售金额 367.7 亿元，同比增长 20%。公司前
六个月已经达到全年销售目标 800 亿元的 46%，成功达成全
年销售目标的可能性较大。
6 月份万科新开盘量环比增长了约 30%，供应量的增加，再
加上部分新开盘项目采取低于预期价格入市的策略，市场反
响良好，月度销售金额甚至创出了历史新高。万科 4 月份以
来月度销售均价已经连续 3 个月环比下降，但前 6 月均价仍
然达到 11,484 元/平米，同比增长了 30%。
不仅万科，易居出版的上半年销售排行榜显示，6 月份保利
地产(600048.SS/


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万科公布 6 月份销售情况： 2010 年 6 月份公司实现销售面积 85.7 万平方
米，销售金额 87.7 亿元，分别比 09 年同期增加 27.8%和 27.9%，单月销售
均价为 10233 元。2010 年 1~6 月份，公司累计实现销售面积 320.2 万平方
米，销售金额 367.7 亿元。本月，公司新增土地购置权益面积为 68 万平米，
对应土地金额为 20 亿，单位楼面价格为 3400 元。
单月销售创历史新高，主要由新增供货量以及销售率回升影响所致。销售环
比大幅增长一方面受新推盘量增加影响，另一方面销售率相对于上月低点也
有所回升。（1）6 月，万科(000002,股吧)新推盘量大幅增加至 100 个亿左右，较上月 70
个亿有明显的上升.由于万科自去年下半年开始提升开工，2 季度以来新增货
量将显著提升；（2）降价等促销手段导致市场销售率有所提升，新推盘销
售率上升至 65%，较上月 60%的