主题：万科A：开工量创新高 “挖人”谋“抄底”

　　近期，不少在房地产企业工作的职员都收到了万科A（000002）（000002.SZ）的面试邀请。广州一家民营房地产开发企业的员工李琳（化名）近期就到万科进行了一次面试，是应聘到其广东清远一个项目工作。很明显，这是万科又一次从同行中广纳人才的“阳谋”。

　　万科此次史无前例的大规模招聘行动名曰“千里马”，李琳是全国上万名应聘者中的一员。

　　为扩张作准备

　　据悉，进入7月，万科就悄悄启动了这场有史以来规模最大的招聘计划，范围涉及旗下36个城市，所需人才高达600余名。职位覆盖公司管理层、经理层和专业人才，专业领域涵盖工程、设计、营销、成本、采购、物业管理、综合管理等。

　　万科总裁郁亮曾表示，目前房地产行业经营方式还十分粗放，万科如果要持续领先于大市的增长，首先面临的就是人才挑战。单纯内部培养的方式，已无法完全适应发展形势的变化，随着万科新项目的大批增加，其对人才的渴求更是进入到了一个爆发期。

　　毫无疑问，2010年的万科，正是到了这么一个“爆发期”，其开工量已经创下历史新高。 万科主管人力资源的副总裁袁伯银坦言，“公司因为战略纵深、大发展，进了很多新城市，出现了很多人才缺口；同时一些比较成熟的公司，由于新业务发展的需要，也有人才缺口。我们把集团内所有的人才缺口统计起来看就是一个很大的数字，所以才需要如此大批量、集中化地进行招聘。”

　　对于此次大规模招聘，万科董事会秘书谭华杰表示，公司此前确实没有过，这是第一次。对于原因，他坦言是由于集团在二、三线城市大量增加新项目，“主要由于今年开工量太大，而且预计明年开工量还会加大。特别是在进入二、三线城市后，项目的总量肯定会比在一线城市大，这对人力资源的需求更明显。”

　　在很多地产企业开始收缩战线的时候，万科的逆市扩张颇显另类。但谭华杰却称：在万科看来，每一次市场调整，其实都是扩张的机会。

　　提前“抄底”

　　事实上，早在2008年市场调整时，万科就曾经手握大量现金，等待机会收购一些资金链紧张的企业或优质项目，但最终未能实现。“现在想起来还觉得很遗憾。”万科一位分公司员工在谈及当年集团的“抄底”计划没能实现时依然颇为激动。

　　这一次，万科显然不愿再错过“抄底”时机。从6月份开始，万科在销售上就表现活跃，以牺牲15%的价格，换来巨大销售额。数据显示，今年上半年其完成销售面积320.2万平方米，销售金额367.7亿元，成为目前唯一一家半年销售额过300亿元的开发商，比排名第二的同行高出50%，处于遥遥领先的地位。

　　左手卖楼的同时，万科的右手也没有闲着。万科披露的数据显示，仅在上半年，就斥资200亿元购买土地，是上半年买地量最大的开发商。

　　尽管包括恒大、金地等在内的开发商都表示，土地市场的最佳抄底机会在下半年或明年初，但眼下看起来万科已经提前行动了一大步。



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