主题：地产股估值较低 下半年存机会

针对今年以来的房地产市场及地产股的走势。四位券商房地产行业首席分析师在参加央视《财经论剑》特别节目时指出，地产股目前估值较低，下半年存在一定的投资机会。

　　中信证券房地产行业首席分析师陈聪认为，目前的股价已经反映了房地产调控带来的影响，开发商理性定价的楼盘销售不错，保障性住房也正在逐步落实，这些都是比较积极的信号。而从估值来说，目前的股价已经反映了房价下跌30%以上的预期。

　　国泰君安证券房地产行业首席分析师孙建平认为，地产股存在阶段性行情。建议关注万科这类公司，他们的特点是：能够在二三线城市获得较大的市场份额，能够快速销售，快速开发，快速结算，也能实现较好的业绩。

　　广发证券房地产行业首席分析师赵强认为，从2008年来看，地产股估值是先到底，然后楼市见底，今年情况差不多也是类似，现在就是说第一波应该是估值修复；第二，如果房地产开发商停止拿地和开工，这些都是见底指标，如果这些落实以后，政策也要见底，未来这些都出现的话将出现更大行情。

　　长江证券房地产行业首席分析师苏雪晶则强调房地产发展模式的变化，他信为，目前比较成功的房地产商业模式有三类，一类是快速开发，如保利、万科，第二类有特殊资源，有自己的核心竞争力，比如华侨城，第三类就是最近几年崛起的如万达发展城市综合体。而在区域发展中如旅游、度假、养老等地产新的模式在悄悄兴起，实际上指向了一个区域那就是海南。

　　在个股选择方面，四位分析师建议投资者关注在二三线城市业务量较大的地产公司，以及旅游和商业地产公司。

　　受宏观调控政策等因素的影响，各位分析师对地产股业绩的预测出现分化。广发证券分析师赵强认为，今年房地产公司销量将下降，但毛利上升，净利持平，而2011年地产公司毛利上升，净利则出现下降。中信证券陈聪则认为，今明两年地产公司的业绩都将有30%左右的增长。国泰君安分析师孙建平判断今年地产公司业绩增长30%，明年业绩则不好判断。长江证券分析师苏雪晶对此均持谨慎态度。



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