主题：保利地产北京项目三个月零成交涉嫌“捂盘”



　　“目前在售的只有二期15、16号楼的两三套公寓房源和不到10套别墅，公寓均价23000元/平方米，别墅均价40000元/平方米。”7月22日，位于海淀区西北旺镇冷泉村的保利西山林语项目销售人员指着沙盘上与周围模拟楼座造型不同的几栋玻璃示意楼座表示，其所属的项目三期目前还没有开盘。

　　然而，无房可售的保利西山林语项目，在北京市房地产交易管理网上显示的信息却是项目于4月22日和5月14日分两次取得了14栋楼的销售许可证，共批准销售1240套住宅和301套车位，拟售价在23000元/平方米左右，更有楼盘的拟售价超过24000元/平方米。显然，这就是销售员口中尚未开盘的三期。截至目前，其签约统计仍显示为0。

　　“目前三期已经开盘，随时到售楼处都可以购房。”当《第一财经日报》记者就此事向保利地产北京公司相关人士求证时，得到的是项目已经开盘的答复。

　　实际上，保利西山林语项目对于北京房地产市场来说并不陌生。2008年6月15日，保利西山林语一期开盘热销，当天销售额达12.08亿元，并最终以14.38亿获得2008年海淀区的住宅楼盘销售冠军。

　　时隔一年的2009年6月14日，保利西山林语二期公寓山语间再次开盘，以11000~13000元/平方米的价格，将当天推出的778套房源全部售罄，认购金额逾8亿元。

　　而经历了楼市最为疯狂的2009年末和2010年初，保利西山林语的价格已从二期开盘之初12000元/平方米的均价，上涨到如今的23000平方米，价格几近翻倍。

　　今年4月15日起，国务院陆续出台了多项调控措施。虽然保利西山林语仍按此前的进度安排，分别于调控后不久的4月22日和5月14日取得销售许可证，但调控的“不期而至”还是打乱了项目的销售计划。

　　按照上述保利地产相关负责人关于“项目在售”的说法，昔日的销售冠军，调控后却一套房也没能卖出，如此巨大的反差颇让人不解。

　　实际上，作为北京楼市中曾经的热销楼盘，保利西山林语并非因调控的影响导致购房者消失。一个周末的下午，记者在售楼处现场看到，不到十分钟的时间里，就有三四组购房者进入售楼处，但在被销售人员告知目前尚未开盘后，便匆匆离去。

　　而记者看到，在某门户网站上关于保利西山林语的最新消息显示：“保利西山林语公寓尾房在售，所剩独栋别墅均价40000元/平方米，总价600万元~2400万元/套，别墅可享9.8折。公寓准现房待售，均价待定。”这一信息显然与销售人员的说法更加吻合。

　　4月30日，北京市政府发布的《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》明确指出，取得预售许可或者办理现房销售备案的房地产开发项目，要在3日内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。“对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，加大曝光和处罚力度，问题严重的要依法取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。”

　　但截至目前，尚未有相关机构对保利西山林语相互矛盾的售房行为进行定性并给出相关处理办法。“三期具体什么时间开盘目前还没有准确的消息，还要等待开发商的最终决定。”前述保利西山林语销售人员颇为无奈地表示。




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