主题：万科再降价开发商以价换量成定局

《21世纪经济报道》消息，上周末，万科位于北京房山的新盘长阳半岛项目开盘，均价比之前预期低15%左右，而实际成交价更比周边在售楼盘低20%左右。降价后，长阳半岛一次性推出的首批800余套房源两日售罄。

　　万科领跑，而大多数房企，下半年都面临去库存的压力。北京中原根据房地产交易管理网数据统计显示，北京商品房库存新年后持续增加。3-6月库存量连续4个月在9万套以下徘徊，而7月初再次回到9万套以上，目前达91513套。按照6月的住宅总销售量4961套，目前的商品房库存即使不新增，可供销售1.5年。据搜房网数据监控中心统计，北京8月计划开盘数量36个，其中全新项目17个，老项目开盘19个，8月计划开盘数量反弹。另外，截止到7月23日，北京共110个普通住宅项目计划在8月份推出折扣。

　　中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱近日表示，“今年不要对价格抱有太大希望，关注量要比关注价格更为重要。”。中原地产北京市场总监张大伟也认为，如此大量的商品房供应，很可能会使得下半年出现用价格下调换销量的现象，楼市价格出现实质性的下调已经可期。近日，金地集团、招商地产、中海地产等公司管理层均预计，下半年楼市调控不会松动，预计房价将继续下调，公司会采取应对市场的策略，加快销售。


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