主题：万科A：销售业绩持续超预期，彰显优秀管控能力


万科(000002,股吧)继 6 月份取得 87 亿销售额之后，7 月份销售额再次超出市场预期，实现销售面积
75.8 万平米，销售额 84.4 亿。
事件和评论：
公司 7 月销售再次超预期，预计全年销售额超过 750 亿。7 月楼盘去
化率略有上升。1-7 月累计销售金额 452.1 亿元。我们预计公司强劲
的销售势头将可持续，全年销售额将超过 750 亿。
高性价比土地陆续进账，公司在参与公开招拍挂上更加谨慎，新项目
筛选标准更加严格。本月所获取的四个项目均为此前锁定项目，地价
合理，安全边际高。其中深圳布吉项目、武汉鲩子湖项目均为旧城改
造项目，地块有规模优势。大连项目紧邻已有项目，通过策略招拍挂
获取。廊坊项目面向北京首置客户，合作方式获取，楼面价仅 483 元。
我们认为，万科在调控政策出台后销售持续超预期的原因主要如下：
1）开工调整及


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