主题：翟敬勇：绊脚的舞步

节选转摘：

如果简单的称这些措施仅仅为救市的措施远不如说这其中的大量政策措施，特别是保民生的措施是中国政策早就该做的，或者说这些保民生的措施是不管有没有美国的金融危机都应该做的；是不管是不是出现中国的经济下滑早就应该做的。如提高农产品的收购价格、如增值税的转型、如对低收入群体的保障、如廉租房的建设、如对中小企业的支持、如对出口产品的减税等，总不能说这些措施在经济防止过热时就不是民生了吧，就不是应该出台的措施吧！那么这些措施又如何能称为是救市的措施呢？无非是外部环境的变化在迫使**从犹豫中惊醒，不得不在这个时机出台这些早就应出台的措施罢了。

中国的房地产与美国不同，既不缺投资能力，也不缺少需求，更不缺少购买能力，缺少的是让民众将银行中的储蓄变成消费行动的信心，缺少的是将持币待购的观望变成实际消费的刺激政策，缺少的是对经济与楼市未来的良好预测，缺少的是支撑房地产市场化发展的推动力，缺少的是城乡二元化的突破，缺少的是扫清消费升级的政策性障碍政策的限制……

中国不缺需求，是因为中国连续多年的调控措施打击了民众对房地产业的信心，根深蒂固的造就了民众公认为**的政策是要狠狠打击房价。.....

中国并不缺少购买能力，大量的居民储蓄、大量的现有私有化住房资产、极高的住房私有化率、居民收入多年的高速增长、全国平均房价（包括一手房、二手房等多种交易的住房价格）并不高，除个别少数大中型重点城市外房价收入比或住房可支付指数都处于合理水平。......千万别忘了中国有六十年福利分房的历史，约50%以上的城市非农家庭拥有了房改房，并且都以低价变成了私有财产、变成了可转换的购房能力。而这是几乎全部市场经济国家中所没有的家庭收入之外的财富，这也让所谓的房价收入比发生了基础性的变化。

让市场中的消费信心重建，用减免消费活跃、消除几年来设置的障碍迅速消化已有的增量，用减税来替代保障房的新建，靠已经市场化的土地充分利用，靠已经开工但停建的工程恢复，以拉动钢材与就业、保护金融的安全等等才是正确的舞步。而不利于消化现有市场存量的扩张不但不能救市，也会在绊脚的舞步中跌更大的跟头，赔了夫人又折兵。.....

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