主题：北京楼市8月中上旬量价齐升 28项目9月入市

　北京远郊低价开盘项目的大规模推售令8月成交量增加，而市区高端项目的热销则拉升了整体成交均价。同时，开发商普遍寄望于传统的销售旺季实现突破，“金九”计划开盘项目大增至28个。不过，有业内人士认为，随着近期土地市场收紧、开发商利用预售款可能收紧以及二套房贷的继续收紧，北京楼市可能面临量跌到价跌质变。

　　亚豪机构统计数据显示，8月中上旬（截至20日）北京市商品住宅期房共成交2967套、34.4万平米，环比7月同期分别增加2.7%和15.2%。扣除保障性住房，实际成交环比分别增加9.5%、22.8%。商品住宅现房共成交641套、9.5万平方米，环比分别增加25.7%和 22.4%。8月中上旬，北京市商品住宅整体成交均价20726元/平米，环比7月同期每平方米涨幅为16.1%。

　　亚豪机构副总经理任启鑫认为，北京7月下旬入市的产品大致分为两类，一类是远郊热门板块的低价项目，像保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆和中粮万科长阳半岛3个项目累计贡献了全部商品住宅期房1/3的成交量；另一类是市区稀缺板块的高端项目，像富力十号、万科蓝山等，均价都在4万元/平米以上。正是这两类适销项目入市，致8月中上旬楼市量价齐升。但他同时指出，8月前三周北京市仅有8个项目开盘，供应房源不足，而8月已开盘的高端项目销售速度相对较慢，很难在短期内迅速转化为成交量，因此8月整体成交量很可能环比回落。

　　不过，供应低迷的态势在9月或逐步改善。亚豪机构统计数据显示，9月北京计划开盘项目达到了28个，其中，纯新盘12个，占比大幅提高，超过了总量的四成。9月的计划开盘量和纯新盘比例都达到了调控以来的最高水平。同时，在这28个计划开盘项目中，21个项目有报价，均价为22026元/平方米。而12个纯新盘的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在15000-20000元/平方米之间。

　　任启鑫认为，“金九”计划开盘项目大增，主要是开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。从目前来看，热销项目毕竟是少数，能否吸引更多的购房需求进场消费成为开发商面临的首要问题，因此，作为需求旺季的9月将成为开发商力争的关键节点。




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