主题：交通银行不畏惧房价大跌 上半年房贷增速20%

就在交行副行长钱文挥8月19日在中期业绩发布会上称“若房价下跌50%交行个贷不良率仅增1.2%”之后没几天，银监会下达了“封口令”。

《投资者报》获悉，监管层日前发出通知，要求银行不单独对外披露房贷压力测试结果。

业内人士称，一向鼓励银行充分披露信息的监管层，这次一反常态要求银行缄言，市场人士分析，这与房价折半对银行影响大小的争论有很大的关联。农行高级经济师何志成也认为，房价真要腰斩一半，对于银行而言是不可承受的灾难。

与业内人士的担心呈鲜明比照的是部分银行对房贷热衷依然。

交行中报显示，其房贷（包括开发和按揭）增速达到20%，远远高于全部贷款12%左右的增速。

调控渐紧对房贷青睐不减

年初，伴随着大量房地产调控政策的陆续出台，宏观决策明朗严谨，调控力度严厉具体，覆盖涉及税收、土地、住建、金融等多个方面。三令五申的主要目的，即抑制投机购房行为。

银行方面收紧信贷，央行多次上调存款准备金率，又如一套房利率折扣上涨，二套房上浮1.1倍利率，停止三套房贷等。在购房条件的限定上，控制境外人士和外地人购房，购房需要提供一年的完税证明，或者社保证明等。从之前的“认贷不认房”到如今的“认房又认贷”，由征信报告的审查到与住建委联网的“钥匙盘”，购房者名下贷款与全款购买的房产全部可查。

“现在的购房成交量肯定是有影响，而且影响非常大。”据北京某外资银行的房贷部人士介绍，原先“用银行的钱去投资”的投资者由于无法贷款买房，全款压力又大，减少了不少。现在市场上真正需要房子的买房者开始占比增大，政府的宏观调控给当今的房地产降温不小。

这对大多数银行的房地产贷款产生了影响。不过，从已发布中报的7家上市银行房贷情况来看，交行房地产贷款没有减速的迹象。数据显示，其今年上半年的房贷增速高达20.8%，不仅高于同为国有大型银行的建行（建行房贷增速14%），同时亦高于7家银行房贷的平均增速16%。

房产开发贷款猛增

在开发贷款和个人按揭中，房地产调控对前者的影响显然更大，这也是大多数银行的房贷今年上半年仅仅局限在个人按揭上、而对开发贷款有所控制的深层次原因。

数据显示，7家已发中报的银行，上半年开发贷款与个人按揭的增速，分别为8.84%、17.45%，在国家进行调控的大背景下，绝大部分银行在开发贷款上，显然有所控制。然而交行例外。

在其今年上半年20.8%的房贷增速中，开发贷款的增速高达21.19%。建行上半年房贷增速虽然也有14%，但主要是按揭增长（17.6%），开发贷增速还是很低的（仅5.6%）；交行则不同，开发贷款增速甚至高于按揭的增速。



【免责声明】上海大牛网络科技有限公司仅合法经营金融岛网络平台，从未开展任何咨询、委托理财业务。任何人的文章、言论仅代表其本人观点，与金融岛无关。金融岛对任何陈述、观点、判断保持中立，不对其准确性、可靠性或完整性提供任何明确或暗示的保证。股市有风险，请读者仅作参考，并请自行承担相应责任。