主题：沪新房成交量创4月新政以来单周新高

　综合媒体消息，“沪五条”落地并未对上海楼市起到明显的震慑作用，相反一手商品住房成交量在上周创下自4月新政以来的单周新高。佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周（8月30日至9月5日）上海市新建商品住宅成交面积为24.2万平方米，环比前周大涨39%,新政后的20周内首次突破20万平方米；上周全市商品住宅成交均价为22366元/平方米，环比前周进一步上涨5%,连续三周呈上涨趋势。

　　在8月底商品住宅供应量达到45.6万平方米的井喷高位后，上周新建商品住宅新增供应面积出现回落，为18.9万平方米，环比前周大跌59%。

　　而上周新建商品住宅成交均价继续攀升也与单价3万元/平方米以上的中高端项目成交大幅回升有关，其比重从8月初的10%上升至目前的15%。

　　二手房市场的回暖更加明显。昨日出炉的8月全市二手房成交数据显示，上月上海二手房共成交1.25万套，环比大幅增长58%。虽出现大幅反弹，但同比仍下降47%,与上海二手房市场多年来1.5万套的月度正常成交套数水平，仍有一定差距。

　　在成交均价上，8月全市二手房交易均价为1.71万元/平方米，环比微幅上扬0.6%,同比上升34.9%。观察上海的二手房均价历史走势可见，楼市新政后二手房价格明显受到压抑， 4至8月份累计涨幅仅为2%,而在去年同期累计涨幅则达到8.4%。

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