主题：保利地产9月拿地明显加速

2010-9-8被视为国内房企风向标的万科、保利,近日再度成为大众关注的焦点。继上周五万科宣布8月份创下120亿销售纪录后,昨日保利地产发布8月份业绩报告显示,保利8月份实现签约面积83.31万平方米,实现签约金额68 .42亿元,亦创下单月销售新高。

值得关注的是,昨日保利同时也发布了近期三宗拿地情况。南都记者注意到,在7、8月份,保利放缓了拿地的速度,两月用于土地支出仅31亿元左右,但9月至今不到10天的时间,保利已经为土地支出33.4亿元。

推盘进入高峰期九、十月销售额或继续攀升

保利业绩报显示,2010年1-8月保利地产实现签约面积394.96万平方米,同比增长16.42%;实现签约金额322 .67亿元,同比增长15.57%。

“本月销售环比上个月增长54%,与去年同期相比也增长66%。”长江证券分析认为,保利地产在八月份中旬后可售资源将会快速释放,目前的销售数据基本符合券商之前的预期。“公司目前开盘去化率仍处于较高的水平,我们判断公司随着推盘的加速,在九月十月份的销售额同比方面仍然会再创出新高。”

事实上,根据诸多机构的调研信息均显示,目前保利新开的项目都在抓紧建设,上半年公司新开工面积为362万平米(去年全年为564万平米),而截至目前公司的新开工已大大地超过了去年的全年水平。长江证券认为,如此大规模的新开工必将大大增加公司未来几个月的可售资源。

有趣的是,同为房地产行业的龙头,万科创下单月销售新高,同时也创下均价新高,但保利与万科不同的是,8月销售均价8213元,环比下降0.3%,同比下降0.7%。多数项目房价相比周边高峰时期房价有适度让利促销。诸多分析师认为,大量的新盘供应或是保利均价微降的主要原因。

二三线城市扩张加速9月拿地步伐明显加速

“去年公司拿地节奏较快,并且在重庆、佛山、天津、广州等二线重点城市都获得位置极佳的土地储备。”一位接近保利地产的人士表示,今年以来虽然在拿地节奏方面相比去年有所放缓,但保利的拿地战略并没有发生改变。

公告显示,保利地产控股子公司保利(成都)石象湖旅游发展有限公司以1.75亿元取得成都市蒲江县朝阳湖镇、成佳镇3宗地块,净用地面积22.87万平方米,容积率不低于1,保利拥有权益容积率面积205800平方米,用地性质为旅游及开发综合用地。

此外,保利全资子公司保利华南以14.69亿元取得佛山市顺德区顺德新城德胜商务区5宗地块,用地面积合共22.823万平方米,综合容积率约为3.58,土地用途为城镇住宅兼容商服用地。

回顾此前的七八两月,保利分别耗资12.2亿元和18.78亿元买地,但根据现有公开资料显示,保利进入9月显然加速了拿地的步伐,已为拿地支出33.4亿元。

“根据全国土地供给计划,下半年将是政府推地高峰,保利销售业绩回暖,资金回笼增多,循环开发模式下,拿地速度加快在情理之中。”中原地产项目部经理黄韬向南都记者表示,“从拿地加速来看,保利或许十分看好房地产回暖的后市。”


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