主题：龙头万科带头偷面积牟暴利 面积多3平多卖60万

地产商通过户型偷面积，一套125平米户型能多赚多少钱？万科给出了一个答案：60万。编辑在深圳万科第五园踩盘时发现，第五园一套125平方米户型并122平方米户型(房产证面积)，贵了近60万元，主要原因就在于125平方米的户型赠送面积大。实际上，赠送的面积购房者同样花了钱，正如万科销售人员所说，羊毛出在羊身上。

　　编辑在第五园领峰和金色半山踩盘还发现，这些楼盘，很多大户型都是两套小户型双拼出来的，并且都存在偷面积的嫌疑。不过，项目现场销售人员明显很“不专业”，显得非常谨慎，对于赠送面积和实际使用面积一问三不知，只是不停的告诫看房者自己去感受。

　　万科两个楼盘所有户型均为双拼

　　编辑一行来到万科金色半山时，销售人员告诉我们项目即将推出的全部为大户型复式单位，其户型面积包括141平方米和150平方米两种。现场看到，这两种户型全部为上下两层双拼而成，其150平方米的户型还赠送一层地下室及前庭后院。虽然现在全部为大户型，但是其实际却是由两套90平方米以下的小户型合拼而成。

　　出了万科金色半山，编辑在踩盘中看到，目前万科第五园岭峰在售的也是这种由小户型双拼而成的大户型单位。从领峰第五园的户型图上可以看见，项目目前在售的A、B、C三种户型，其户型图上都清晰地标明建筑面积为89+36平方米，60+62平方米、67+87平方米。

　　销售人员口风紧 使用面积靠自己感受

　　虽然万科目前在售或将售的这两个项目都是双拼大户型，但是其销售人员在介绍时却比较含糊。在万科金色半山，编辑和一些看房者多次询问房子的赠送面积是多少。销售人员却一致表示，我们仅仅是讲上下两套打通，并不存在赠送面积。不过当编辑问到地下室是否是赠送时，该工作人员则表示，他们只是负责样板房解说，具体的情况他们也不清楚。

　　走进万科第五园的样板房，给人的感觉就是房屋建筑面积与使用面积相差很大。不过，至于到底使用面积多出了多少？无论是编辑的旁敲侧击还是前来看房者的询问，售楼人员都是一概不知。“具体的情况我们也不是很清楚，带你们来看样板房，就是要你们自己来感受使用面积！”样板间内的售楼小姐这样讲道。同时他们也表示，开发商会进行处理，保证交房格局与样板房一模一样。

　　建筑面积仅差3平方米 价格却高出近60万

　　虽然销售人员不承认他们有赠送面积，但是在算价的时候却充分体现了赠送部分的价值。编辑以看房者的身份要求在万科第五园算价时，负责接到的杨姓销售人员表示，在售的125平方米户型与122平方米户型虽然房产证面积仅相差3平方米，但是价格却相差近60万元。

　　经过仔细询问才知道，这两种户型虽然房产正面积相当，但是其赠送面积相差较大。122平方米的B户型，其使用面积约130平方米，而125平方米的A户型使用面积却达到了170平方米左右。正是这多出来的40平方米面积，使得其总价也高出了近60万元。该销售人员就直言，这是羊毛出在羊身上。


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