主题：北京纯新盘 明起执行新物业管理办法

　　明起，10月以后取得预售许可证的“纯新盘”项目，将正式执行新《北京市物业管理办法》。

　　今天上午，记者从市住建委了解到，明起《北京市物业管理办法》及《物业项目交接管理办法》、《物业服务第三方评估监理管理办法》、《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》等重要配套文件开始实施。

　　随着一系列物业新政的实施，本市小区物业管理将出现多项重大变化，包括业主将与开发商对小区共用部位进行查验交接，物业费将委托第三方机构评估，前期物业费由开发商承担等。

　　但需注意的是，这些新变化只适用于10月以后取得预售许可证的项目，也就是惯称的“纯新盘”。对于目前热销的一些楼盘，以及属于老项目分期销售的楼盘，则不受新办法的影响。

　　新法变化

　　开发商“离场” 须与业主交接

　　根据《物业项目交接管理办法》，新小区在物业公司正式接管前，业主可自己或委托相关机构对房屋及公共设施进行整体质量查验。

　　也就是说，开发商须解决所有质量问题才能“离场”，开发商和物业对小区内的建筑、设施出现的各种问题“互踢皮球”的情形很难再出现。

　　物业费多少 开发商不能单方做主

　　以往市民购房时，入住初期需缴纳的物业费都由开发商说了算，开发商直接确定初始物业费，并写入购房合同。

　　而根据《物业服务第三方评估监理管理办法》，开发商应在售房前确定物业服务事项和标准，从市房屋行政主管部门公布的第三方评估监理机构名录中，随机抽取物业评估机构对服务费用进行测算，并写入房屋买卖合同和前期物业服务合同。


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