主题：国庆期间楼市交易惨淡 北京日成交仅百套

　北京楼市十一期间迎来集中放量,供应量短期内急剧增加,但受到十一前新政的影响,市场交易量反而相对惨淡。中原地产数据显示,十一前后,北京共有17个楼盘入市销售,约有近7300多套左右的住宅入市销售。截至昨天,北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊,业内预测今年十一楼市将会以惨淡结束。

　　十一前后17个楼盘入市

　　9月,北京楼市迎来今年以来最为热销的一个月。随着交易量的高企,观望的开发商开始积极准备入市销售,想借助楼市“金九”的热销,在十一取得较好的销售业绩。中原地产提供的数据显示,9月28日—10月2日期间,共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。

　　按照北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定,上述楼盘必须在十一期间销售。数据显示,上述楼盘可以提供约为80万平米的供应,按照目前市场上单套平均面积约为110平米计算,十一期间,北京楼市至少约有7300多套新住宅入市。

　　相比去年十一期间,北京仅有8个楼盘入市的供应量来看,今年十一北京楼市的供应量确实增加不少。记者根据北京房地产交易管理网数据对比发现,今年8月份取得预售许可证的楼盘才15个。

　　世联地产北京总经理李岩指出,9月份的热销,让开发商们看到市场客观存在的需求,都想趁着9月市场局部回暖的东风,在十一实现其楼盘的快速销售。

　　10月成交量可能回低谷

　　北京房地产交易管理网的数据显示,虽然供应量短期增加,但销售量并没有出现开发商预期的大增。

　　10月1日—3日,北京商品住宅期房的总签约套数为349套,平均日销售签约量仅为116套。而9月份最后四天的日交易量分别为635套、852套、560套、573套。

　　多个业内人士表示,按照销售惯例,9月份的热销应该传导至10月。虽然有十一长假外出旅游,购买者减少,以及销售签约滞后等客观因素,但整体来看,今年十一期间的销售量和供应量之间比例相差太大。

　　中原地产相关负责人指出,十一前出台的新政对购买者的影响巨大,国庆长假将面临新政后最惨淡现象。尤其是首付比例提高到30%。“相对目前动辄超过150万元的房价,增加一成首付就需要15万元以上,对于刚需来说只能暂停购房,而9月份签约的一些最近火热成交的郊区大盘,大部分为期房,很可能面临需要补缴首付的影响。”

　　该负责人表示,之前的热销很可能遇到退房潮。预计10月北京房产市场成交量将再次回到6-7月份的低谷,甚至有可能相比9月份下降60%。


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