主题：万科总裁郁亮称： 楼市调控或将持续三年

　在９日举行的香港理工大学深圳产学研基地ＣＥＯ论坛上，万科(000002,股吧)总裁郁亮表示，“限购令”短期内不会放开，此轮楼市调控或将持续三年，在民意驱使下，房地产调控将成为常态。

　　郁亮提出，中国目前的房地产业形势与日本上世纪６０、７０年代相似，他说，中国目前城市化率为４８％，而日本在１９６５年的城市化率为４７％，中国城镇户均房子为０．８７套，而１９６８年的日本该数值为０．９６套。因此，他不赞同把当下中国房地产市场与上世纪８０年代日本地产繁荣期进行类比，表示在中国高速现代化、城市化、都市化的特殊历史阶段，看好地产业长期发展。“我们非常关注大学入学率这一指标，这些受过高等教育的人才是买房对象，现在中国大学的入学率是２３％，预计到２０２０年会上升至４０％。”

　　对于现下快速上涨的房价，郁亮进行了细致分析。从长期原因看，高速城市化导致长期供求矛盾，收入差距增大致使供给不足时房价严重偏离普通家庭购买力。另外，中国人强烈的产权拥有偏好，也在一定程度上促使房价收入比进一步上升。短期看，资产配置型需求的集中分布，导致北京、深圳等热点城市房价上涨超过平均涨幅。同时，市场调整使得开工量下滑，“房产入市有一定的滞后期，本次调控将影响１８个月后的供应”，郁亮对未来一段时间的房屋供应前景并不乐观，“现在的供应量是７亿平方米，未来将呈逐年下降趋势，土地市场仍会反弹。”

　　深圳、北京、厦门、上海等地相继出台限购令后，地产市场将何去何从？郁亮对此并未直接作答，“之前的调控多是以市场手段，本次则是用上了行政手段，而且第一次直接把房价作为调控目标，我能告诉大家的是新政出台后，万科的来访和成交都下滑了。限购令短期内肯定不会放开，因为如果高端盘出来，房价马上飙上去了，那又要调控了。”

　　虽然郁亮一再强调自己是地产从业人员，有着天生的狭隘，但他仍不避“嫌疑”为地产商“开脱”。对于“囤地捂盘”，他说捂盘不会给地产商带来更多收益，而备受诟病的地产商圈钱之说，郁亮则以数据说话，“有一个调查，房地产企业历年在资本市场的融资之和不到去年房地产业投资总额的２％，这很能说明问题。”至于为何地产业产生的富豪多，他的解释则是房地产业是一开始就对民间资本放开，与此类似的还有互联网行业。　



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