主题：万科今明两年业绩基本锁定



　　前三季实现净利润32.7亿；时隔4年再推股票期权激励计划

　　万科今天发布三季报，并公布2010年A股股票期权激励计划草案。季报显示，公司前三季度累计实现销售面积601.1万平方米，销售金额714.2亿元，实现净利润32.7亿元。

　　报告显示，受房地产竣工时间分布不均匀的影响，1—9月万科竣工面积在全年中占比较低，前三季度公司实现营业收入223.8亿元，仅为销售额的三分之一左右。受这一因素影响，万科的结算收入和营业收入较去年同期有所下降，但随着四季度更多项目竣工并转入结算，预计第四季度结算收入将超过前三季度总和。

　　由于结算滞后于销售，三季度末万科已售未结资源量创历史新高，共有784万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约863亿元。其中合并报表范围内已售未结面积660万平方米，合同金额778亿元，较中期时分别增加40%和44%。上述项目将随着项目竣工在未来一段时期陆续转化为营业收入，万科2010年业绩增长已无悬念，甚至2011年业绩中的大部分也已被锁定。

　　万科今日还公布了刚刚审议通过的2010年A股股票期权激励计划草案，拟向851名激励对象授予总量1.1亿份的股票期权，约占目前股本总额的1%，激励对象人数占员工总数的3.94%。

　　根据公告，万科此次拟授予的股票期权有效期为4年，行权价格按照激励计划草案公布前1个交易日的万科A股股票收盘价和前30个交易日内的万科A股股票平均收盘价孰高者确定，为8.89元。

　　对于万科时隔4年之后再度启动股权激励计划，分析人士指出，从此次股票期权激励计划的行权条件来看，对于业绩考核指标的设定较之前的限制性股票计划更为严格，考虑到未来市场的波动性和风险，万科的管理团队要想顺利获得奖励并不轻松。



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