主题：雅戈尔用产品说话



　　在风云变幻的楼市，只有坚持走品质之路的企业，才能得到持续的发展与壮大。

　　西溪晴雪、御西湖项目是雅戈尔置业首批在主城区独立操盘运作的项目。作为雅戈尔始入杭州的两个高端项目，尽管未来楼市的走向还存在许多不确定因素，但不少业内人士认为，无论从地段、环境、业态、品质还是开发商品牌，西溪晴雪和御西湖仍可称为2010年杭州地产的焦点之作。

　　雅戈尔置业杭州区域总经理水华良接受记者采访时表示，“我们不求一鸣惊人，但求用产品说话。”

　　雅戈尔·御西湖

　　2007年7月，杭州市中心文教区绝版地块——杭政储出[2007] 23号原杭商院地块公开拍卖，雅戈尔置业以14.76亿元成功竞得，楼面地价高达15712元/平方米，刷新纪录，成为“天价”地块。雅戈尔置业顿时成为地产界的焦点，轰动杭城。

　　杭州雅戈尔置业总经理水华良对当初的竞拍情形记忆犹新，“我们在杭州拿地的唯一价值标杆就是西湖，没有竞争才是意外。”

　　而今，历经3年打造的雅戈尔·御西湖终于闪亮登场。10月25日开盘，首推一幢3号楼高层公寓，面积在89-159平方米，西边套为156平米户型，东边套为162平米户型，中间有89平米和135平米户型，精装标准为3000元/平方米，均价36000元/平方米左右，现场5个样板房已对外开放。

　　新政后房博会崭露头角，

　　逆市热捧给足信心

　　在土地资源不可再生的现实下，经济学家、投资者、消费者都有一个共识：地段、环境、产品的稀缺必将带来房产的增值，而越是市场有风险的时候，高品质的稀缺性不动产抗风险能力就越能得到体现。

　　2010年的杭州房地产市场，可谓波澜四起，随着国家宏观调控政策的不断出台，更多的人开始持币观望，疯狂的楼市回归到前所未有的理性交易时代。但正如业内人士所说，“其实市场不缺乏消费者，缺乏的是对稀缺物业有敏锐洞察力的智者；市场从不缺乏高端物业，缺乏的是真正具有稀缺价值的理性产品。”

　　近日刚刚结束的房博会整体人气冷清，然而雅戈尔·御西湖的展位现场却是人头攒动，沙盘边围满了购房者向销售人员询问详情，逆市下的热捧似乎进一步验证了原杭商院地块稀缺性的魅力。

　　在二次调控如此严厉的声音下，御西湖一期开盘后依旧交出了一份令业内人士称奇的答卷。案场销售人员告诉记者，目前预定状况良好，仅有少数中间套户型存量。

　　“地缘+文缘”核心竞争力，

　　再掀文教区楼市旋风

　　与主城区其他区域相比，位于市中心、高校云集的文教区，在杭州楼市中一直扮演着相当重要的角色。

　　这里不仅拥有市中心的珍稀地段和成熟配套，还有其他区域无法比拟的丰富教育资源，加之IT产业聚集，人文气质十分突出。便捷、理想的居住氛围，潜在的升值空间，使之成为不少人心中的居住首选之地。

　　近几年，随着中国计量学院、杭州电子工程学院、浙江理工大学等高校陆续外迁至下沙高教园区，老文教区的高等学府数量已较从前少了不少，但几十年来积淀下来的浓郁人文气质并没有因此而褪色。与此同时，随着原高校地块的先后出让，文教区功能逐渐向居住功能转变，出现了包括银马公寓、兰庭国际、梧桐公寓、枫华府第、今日嘉园、城市芯宇、雅戈尔·御西湖等一批起点颇高的精品楼盘，再加之“两纵三横”整治工程的竣工，一个新型高价值人文居住板块已浮出水面。

　　虽然高校外迁，如中国计量学院、浙江工程学院、浙江财经学院东方学院整体外迁，浙江工商大学、杭州电子科技大学保留了成教部和研究生部，其余均外迁，但文教区里优质的中小学还在，这里是杭州优质中小学最集中的地方：行知小学、十三中、文一街小学、文三街小学等这些都是在杭州数一数二的中小学。据了解，很多购买者在文教区置业就是为了这里的学区。

　　而文教区里的各开发商为了自己的业主能享受到更优质的学区服务，也可谓煞费苦心。以雅戈尔·御西湖为例，其南面规划有由雅戈尔置业代建的行知小学和约3000m2的市政公园，建成后的行知小学将从现有的12班扩建至36班。同时，学校还将成为杭州首创国内领先的绿色主题校园，雅戈尔·御西湖的业主将享受优先就读权。该项目负责人表示，“学校就在家门口，让父母更加放心、省心。相比其他板块楼盘大力宣传甚至傍名校，我们的学区优势可谓得天独厚，价值不言而喻。”不少购房者也表示，开发商此举为楼盘加分不少，是吸引文教区购房的重要条件之一。

　　“熟龄”地段的风韵，

　　“悦居”生活的理念

　　一个社区，一种生活。与西湖咫尺之遥，既有坐拥山水的豪迈，又有探寻历史、陶冶性情的优雅。南倚黄龙商务区，步行十分钟，便可领略山水气质CBD区域的时尚繁华，尽享黄龙中心的尊贵生活和成熟配套——这都是御西湖带给你的。

　　步入而立之年的章小姐便是生于斯长于斯的老杭州人，公司在公元大厦，对于文教区有着“几代人集体回忆”的特殊感情，也因于此，一直关注着雅戈尔·御西湖的一举一动。“亲眼看着身边的人事物有了翻天覆地的变化，沿着学院路一路南下到黄龙那边，老浙大、植物园、西湖，一路走来，看着就让人赏心悦目。”

　　“悦居”是近年来屡见报端的词汇，提倡的便是快乐便捷，轻松淡然的“新贵”生活态度，而“便捷”便是首当其冲的要素。有人戏称，所谓便捷，无外乎“吃喝住行”有个依托。出了小区门，文一路、文二路等交通要道贯穿城市东西，教工路、学院路、古翠路连接天目山路和市中心，往西湖、城西、城北交通便捷，生活配套齐全。

　　平时上班闲暇健健身、游游泳，瑜伽房、网球场挥挥汗，把“亚健康”甩到一边。下班了菜场超市购置些食物做个浪漫的“烛光晚餐”，提升下生活情调。周末逛街，遍地的小店淘些衣服，大商场理血拼些大件，晚上看球赛看DVD，想吃夜宵，勤快的去外面的大小美食店做一回“老饕”，不高兴外跑的叫些周围的外卖做“沙发土豆”。“悦居”要的就是这种自然状态的回归，享受工作，享受生活，享受人生。

　　新古典主义的建筑群，

　　经典总是一脉相承

　　“物以稀为贵”，住在西湖边，成为杭州最奢侈的住宅，但西湖边的房子在杭州楼市中并不多见。如今雅戈尔·御西湖在学院路地王之上诞生，使得这一脉尊贵建筑血统，又重新在城市文明的最深处沸腾。

　　新古典主义的建筑风格，着重表现历史和文化纵深感，将抽象的古典建筑元素融入建筑，内敛而深邃。整体外型精致高贵、优雅雍容，欧洲庄园式风情园林水景和谐统一。

　　房地产消费是理性程度极高的市场，但也蕴含着购房者难能言说的情感，雅戈尔·御西湖，把西湖情结构建在城市中心，似乎也完成了一次从理性到感性的巧妙过渡，其中价值几何，已经无需赘言了。

　　“不仅在建筑和景观上苛求细节，在户型上我们更是力求精益求精”，水华良这样介绍说。

　　御西湖总建筑面积约12万平方米，规划有高层、小高层、多层和商业多重精品业态。首推一幢3号楼高层公寓，面积在89-159平方米，空间明朗，裁剔严苛。彻底颠覆空间尺度的大而空，强调对生活习惯的充分尊重，最大限度的使卧室和客厅朝南。整体户型享有超大面宽，通风采光优越，全面精装修，旨在打造中心奢适大宅的典范之作。

　　雅戈尔·西溪晴雪

　　从整个杭州城市的地脉来说，城西是杭州山水资源极为丰富的区域，西溪湿地则是区域内的宜居首选。

　　独特的环境资源、低密度的建筑形态、源远流长的文脉，共同促进了西溪板块的华丽转身，逐渐形成其低密度、低容积率、高绿化率、高舒适度几大稀缺特征，成为杭城首屈一指的高尚居住区。

　　雅戈尔置业在此得天独厚的地块，以极低的建筑密度，打造电梯多层院落洋房，和谐相融于西溪湿地，成为西溪人居价值体系的重要组成部分。

　　据悉，10月22日起，西溪晴雪示范样板段即将开门迎客，在其工地现场即可真实感受纯正低密度花园洋房的惬意生活。

　　二期开盘当日即售罄

　　“金九银十”之际，节庆假日或许并未影响到杭城楼市引吭高歌的迅猛态势。继中秋节首日东田擎天半岛和信达柳郡首次开盘后，雅戈尔·西溪晴雪在23日再度开盘，推出13号楼36套新房源，并于当天全部售罄。

　　记者调查了解到，西溪晴雪本次推出的房源分别为88平方米中间套和105平方米的边套，主打90平方米阔景三房的概念，采用一房一价的形式，88平方米的户型总价在170万-210万之间，105平方米的户型总价在190万到260万之间。此外，销售人员告诉记者，西溪晴雪近期将顺势加推第三批房源。

　　家门口的商业巨擘，

　　西溪板块前景看好

　　位于西溪湿地南大门的西溪晴雪，总建筑面积约11万平方米，是超低密度的6层电梯洋房，经天目山路一路通达黄龙中心，出门即是约17万方体量的商业中心。

　　十年开发，西溪如今是与西湖齐名的绝版区块。自宋高宗在此留下“西溪且留下”之后，西溪历经千年风华，承载着无数有关财富、地位、理想和生活的美好梦想。西溪约70％的面积为水域，港汊湖塘环生，水渚密布，生态系统十分完善；湿地内鸟语花香、蛙鸣鱼翔、梅芳柿红、桃红柳绿、芦白桑青、竹翠梅香、鹭舞燕翔……野、冷、孤、静、悠，皆成天趣。

　　项目不仅拥有西溪湿地这个天然的养生之所，家门口更有17万方的巨型商业中心深国投，经天目山路向东7公里，实现了与黄龙CBD的无缝对接，使西溪板块成为名副其实的“黄龙后·新中心”。

　　记者了解到，深国投商业中心将涵盖沃尔玛大型超市、五星级电影院、奥特莱斯品牌折扣店、儿童天地等，将作为西城广场的升级版，一改西溪板块“仅有湿地山水而无大商业”的旧貌，使其成为整个大城西的中心。而西溪晴雪距此仅一路之隔，价值前景可谓是不可估量。

　　据悉，深国投商业中心的开放时间定在明年年底，也就是说在西溪晴雪交付之前就能投入使用。

　　除了巨型商业中心的加盟，西溪晴雪周边还有世纪联华超市、留下中学、西湖高级中学、杭州天目山医院等环绕，正在筹建中五常中心小学、浙江大学国际医疗中心等日渐丰富的配套设施将更加方便未来业主们的生活。

　　中心区的多层电梯洋房，

　　稀缺性备受购房者青睐

　　当黄龙商圈房价突破40000元/平方米，一路相连的西溪板块的市场前景也越来越为业内人士所看好。正因为如此，近年来，诸多开发商涌向西溪。但紧邻西溪湿地公园，地处巨型商业中心对面，有着超低容积率，以多层带电梯洋房的稀缺业态亮相的却屈指可数。

　　作为雅戈尔进军杭州的首部作品，西溪晴雪五六层的洋房围合出一个静谧幽雅的院落空间，将公共、私密、动、静区域恰到好处地分隔过渡。

　　本次开盘雅戈尔置业也推出了不同程度的优惠，比如开盘当天认购99折，一次性付款98折优惠，另有购买地下停车位优惠。一位从外地赶来的赵女士一家对88平方米的中间套较感兴趣，“西溪风景优美，环境宜居，买在这里居住是个不错的选择。”

　　而更多购房者是有“西溪情结”的老杭州人，已预订一套105平方米边套的胡先生说，“我在城西上班，因此希望就近置业，西溪晴雪作为目前市区稀缺的多层房源很有升值潜力。”

　　阔景四房一梯一户预定火爆

　　雅戈尔·西溪晴雪，这个2007年以8.55亿元竞得、楼面价就已破万的宅地，一直是紧邻西溪国家湿地公园的焦点楼盘。今年4月开盘以来价格始终坚挺，就是拥有这个区块成熟的风景资源优势和未来核心的商业配套支撑，加之雅戈尔公司对户型的严格设计，一期90平方米颇为实惠的三房户型，依托留下镇现有的镇级商业配套，生活亦算便利。将来深国投商业综合体的建成，将进一步抬高周边的定位，满足高端置业人群的需求。

　　一期及二期热销的三房朝南的户型，以其高性价而备受市场关注。

　　据售楼处销售人员介绍，后续即将有的奢适四房将是西溪晴雪首次公开的墅质宽邸，虽然是大平层，却能享受一梯一户的别墅级生活，加上其超大的附赠空间。

　　延续一贯的高性价比，西溪晴雪的奢适四房，户型方正，三房朝南，南北通透，布局阔绰，景观视野俱佳，极大的满足住户对舒适度的高要求。独立玄关与厨房共享的大阳台，使入户空间显得宽敞明亮。超大面宽会客厅带挑高阳台，同时与餐厅气派连通，共同组成豪华礼仪大堂。奢华主卧套房，带步入式衣帽间与独立卫浴间，连接书房，享受绝对的私密感。


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