主题：北京：超土地总价上限拿地须配建保障房

　继“限房价、竞地价”方式后，北京市国土局再度祭出“限地价、竞政策性住房面积”交易方式，旨在抑制地价和房价过快上涨。今日15时挂牌竞价截止的房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地成为北京首批采用这一方式出让的地块，现场拍卖价格如超过预设上限，则由最终承诺配建公租房面积大的企业拿地，公租房“起拍”面积为300平方米，每次举牌“竞价”阶梯为10平方米。 推荐阅读

　　事实上，今年二季度，北京市曾对房山一居住用地尝试过“限地价、竞政策性住房面积”交易方式，但因拍卖价格超过上限后，开发商不愿参加择日独立进行的政策性住房面积“拍卖”环节，最终以流拍告终。

　　记者从市土地储备中心了解到，上述两宗地块竞价起始时间为10月20日9时，竞价截止时间为今日15时。“在挂牌竞价截止前，最高报价已达到项目合理地价上限价格，且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的；或在现场竞价中最高报价达到上限价格的，则由市土地储备中心对挂牌出让宗地组织现场投报配建租赁房面积活动。”挂牌文件中的这段内容格外引人关注。

　　“简单来说，就是土地出让总价有上限，如果超过上限，现场拍卖直接转入开发商竞政策房面积的环节。”市土地储备中心有关负责人表示，今后采取“限地价、竞政策性住房面积”交易方式的地块主要是可能被市场看好的地块，并非所有商品住宅用地都采用这一方式，地块报价上限由第三方评估机构制定，“属于比较合理的市场价格”。

　　截至昨日，规划建筑面积16.24万平方米的长沟镇北区地块在挂牌期间仅获得一次报价，为起始价5.54亿元，起始价2.595亿元的南区地块则无人问津。“从目前的报价形势和近期市场调控大环境分析，即使进入拍卖环节，长沟镇地块也不太可能因开发商争抢而进入竞公租房环节。”链家地产首席分析师张月表示，虽然挂牌文件中明确了竞政策性住房面积的报价规则，但土地价格合理上限的制定标准只有管理部门清楚，且开发商承诺配建的公租房建成后以何种方式持有、经营也是未知数。



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