主题：上海楼市“量价齐升”

　受到二次调控的影响，上海商品住宅的成交量已经连续5周下跌，然而，这一颓势却在上周被遏制，“限购”、“限贷”尚未限制住房价涨势。

　　根据佑威及楼市专评网联合提供的数据，上周（11月15日—11月21日）上海商品住宅的周成交量和均价双双止跌反弹。

　　周成交量环比大涨三成

　　数据显示，上周上海市新房成交面积为21.4万平方米，环比前周大涨34.6%，结束了连续5周的下挫趋势，这一成交量与10月末的成交水平相当。

　　从成交的区域来看，根据美联物业市场部的数据，宝山区在上周累计成交累计达808套商品房提高了134%，成为上周全市区县成交榜首，占据了全市成交量的1/5。这主要是由于前段时间该区供应激增造成。

　　成交放量的同时，上海上周新房的供应却大幅下降。据统计，上周上海新房新增供应面积为14.1万平方米，环比前周大跌53%，在连续两周位居高位后终于大幅下挫。

　　业内人士认为，虽然11月份楼市成交量到目前为止处于僵持状态，但不会延续太久，因为一些开发商资金链受困比较严重，降价促销无疑是唯一有效的脱困手段，预计年底将会出现一波促销行情。

　　不少购房者依然抱有以买房来抵抗通胀压力的念头。搜房网分析师称，近期不少购房者为了抵抗通胀风险而置业，尤其是受政策影响较小的商用物业以及商住项目，近期来电咨询明显增多。

　　内中环项目热销拉高周均价

　　“沪12条”出台逾一个月上海商品住宅成交均价依然高位运行，二次调控组合拳似乎也很难影响上海的房价，上周房价不跌反大涨，回到23000元/平的高位。据统计，上周上海商品住宅成交均价为23011元/平方米，环比前周大涨9.8%。

　　上周位于内环内和内中环的多个公寓项目销售火爆，其中，成交均价44321元/平的长宁八八上周成交95套，跃居周成交面积排行榜第二位；而成交均价35815元/平的中信虹港名庭和成交均价33552元/平的慧芝湖花园三期热销73套和67套，这三个项目的高成交一定程度上拉高了上周的上海楼市周成交均价。

　　在多重调控的背景下，高端项目为何依旧热销？对此，知名分析师薛建雄表示，目前内环内精装修的项目几乎没有5万元/平以下的，而精装修的长宁八八对外报价为4万元/平方米—4.5万元/平方米，相对较实惠的价格是吸引不少购房者的主因，慧芝湖花园三期开盘时也曾出现排队购房的景象，也是由于其新一批房源的单价几乎与其目前在售的一、二期的二手房价格相同。

　　业内人士分析指出，目前市场房价坚挺挺与低价房供应量有限、通胀预期增加等多种因素有关。房产的稀缺不仅集中在高端项目，在保障住房供应加大的预期下，中低端商品房也面临供应压缩的局面，房价短期下调的可能性很小。


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