主题：雅戈尔变身房产商 不务正业冷落实业热衷炒房

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　　【提要】民营企业雅戈尔(600177,股吧)包揽了杭州申花区域的两幅地块，总价24.21亿元，刷新纪录。著名财经评论员叶檀看来，雅戈尔其实早已不是一家以纺织为主的企业了。

　　中广网北京12月3日消息 据中国之声《新闻纵横》报道，在几天前的一场土地出让会上，国内首屈一指的民营企业雅戈尔，包揽了杭州申花区域的两幅地块，总价24.21亿元，刷新纪录。而在最近几次土地出让中，雅戈尔都很活跃，拿地热情丝毫没有因为宏观政策的打压而减弱。

　　此前，在人们的心目中，雅戈尔一直是一个做服装的企业。但近年来它一系列狂飙突进的拿地行为却让人们刮目相看。自1998年后，雅戈尔置业凭借各种优势，先后在宁波、苏州、杭州等地大举拿地，频频制造地王神话。人们应该怎样看待雅戈尔进军房地产的这一行为？在著名财经评论员叶檀看来，雅戈尔其实早已不是一家以纺织为主的企业了。

　　叶檀：纺织企业进军房地产，雅戈尔并非第一家。类似于红豆、杉杉、李宁等品牌都在进军房地产业，主要因为两者利润相差太多。就以雅戈尔为例，它的房地产利润是纺织业主业利润的6.4倍。在这种情况下，很多企业早就开始进入房地产领域。雅戈尔从1998年就开始进入，今年开始又进入上海房地产市场。在整个长三角房地产市场，雅戈尔都在布局。确切的说，房地产已经成为雅戈尔的主业之一。雅戈尔已不纯粹是以纺织为主的企业。

　　然而，雅戈尔进军房地产并非特例，其实在它身后，鄂尔多斯(600295,股吧)、杉杉、红豆等众多纺织企业都相继进入房地产领域。
　　如果再将视野扩大，海尔，海信，TCL一大批家电企业也都在房地产领域布下了自己的棋子。那么众多企业纷纷进军房地产，到底是“不务正业”，还是随机应变的战略转移？

　　叶檀：既不是随机应变，也不是战略扩张。因为实体经济与虚拟经济之间严重不匹配，造成很多实体企业开始走向投资之路。从家电行业来说，很多都做商业地产，包括很多以高新企业为名的企业。事实上它圈了地之后做的就是商业地产。实体企业如果只能拿到6%的利润，而房地产行业可以拿20%甚至30%利润。谁都能够清楚他们会做出什么选择，资本都是逐利的。在这一情况下，要做投资收益降下来，把实体经济环境做好。从税收方面来说，给实体经济降税，给投资市场增税，会促使一些企业真正回归实体经济。不然，所有实体企业，不管是家电、纺织业或新能源、高科技企业等，都在做房地产企业，中国未来经济发展的基础在哪里，非常值得担忧。

　　雅戈尔集团董事长李如成曾说，很多服装产业背后都有一个财团支撑，没有强大的金融支撑，这个企业很难有十几年、上百年的生存。如果没有进入到地产和金融投资，雅戈尔不可能有200多亿的净资产。那么，在国家对房地产进行宏观调控的大背景下，雅戈尔等众多企业纷纷进军房地产领域，是否会影响国家房地产调控政策的实施？

　　叶檀：这些实体企业纷纷进入房地产领域，对于调控会带来非常严重的负面影响。第一，会给市场一个暗示，就是房地产市场还处于上升阶段，投资房地产市场还是盈利的。第二，很多企业拿的都是当地的高价地，必然要推升未来房地产价格继续上涨。第三，对于中国房地产调控来说，未来税收方面必须要进行改革。这些企业在实体经济和房地产领域可以腾挪资金，房地产信贷调控就成为“空调”了。



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